2021万达广场市场调研报告.docxVIP

- - PAGE # - - - PAGE # - 11月份万达广场市场调研报告 调研项目： 郑州万达广场 调研地点： 郑州市中原路与秦岭路交汇处 调研时间： 2011年11月4日 调研人员： 张圆圆 一、万达广场项目概况 郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，所在的中原区是郑州市委市政府所在地， 属于城市核心区。郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额 50亿元，总建筑面积约 53万平米，包 括购物中心、SOHO室外步行街、住宅等，其中商业面积约 25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百 货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、 KTV电玩娱乐等多元业态，能“一 站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求 项目名称 郑州中原万达广场 地理位置 郑州中原西路与秦岭路 交叉口 总建筑面积 53.1万平方米 商业面积 27万平方米 交通状况 公交：12、44、60、112、210、 916、83、 商业运营公司 郑州万达广场投资公司 功能定位 集大型商业中心、休闲娱乐中 心、咼级与子楼、精品公禺、商 业步行街为一体的大型城市综 合体 停车位面积 万达广场商业有 1341 个地下停车位，住宅有 1002个停车位 步行街通道 宽度8-12米 层咼 4.95 米 、万达商业业态定位分析 郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建 筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商，确 定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星 KTV大玩家电玩、超市、 迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成 90% 万达招商的要求分类为：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个 是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中 零售和非零售的比列各控制在 50%左右。目前，业态比例分别是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例 4： 麻南天胚鼻At擄叫空理肖晾迟祠 怡^天旺广 怡^天旺广ia TIANW^NO SQUARE 加崙天胚鼻At擄叫空喪肖 加崙天胚鼻At擄叫空喪肖E8毎司 - PAGE # - 怡^天旺广 怡^天旺广ia TIANW^NO SQUARE 加崙天胚鼻At擄叫空喪肖 加崙天胚鼻At擄叫空喪肖E8毎司 - PAGE # - 天旺L13 天旺L13 TIANWANa ?QUARE 皿南天飪鼻億擄叫空理肖晾盘司- PAGE 皿南天飪鼻億擄叫空理肖晾盘司 - PAGE # - 3: 3，即零售业40%娱乐业30%餐饮业30% 1、万达主力店情况说明： 星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、HM、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院 万达影院、大歌星 KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店 大歌星KTV:是全国知名的连锁式量贩 KTV主要特色是装修豪华设备一流，深受年轻人欢迎。 大玩家超乐场：国内室内数一数二的电子游乐城， 2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营 商，目前在全国有15家连锁店。 沃尔玛超市：全球零售业 500强之首，世界最大的连锁零售业企业，向顾客提供高品质、快捷、 便利、有品质的购物新享受。 永乐生活电器：中国最大的家电零售连锁企业，全国 240多个城市拥有直营店近千家，年销售 能力达800亿元以上。 迪卡侬集团：是法国大型连锁运动用品量贩店，迪卡侬在全世界 18个地区拥有销售网络，包 括中国大陆与台湾分店数量超过 300家以上，是欧洲最大、全球第二大的运动用品连锁集团。 2、万达广场外立面、导视、美陈的包装 商业区的外立面采用玻璃幕墙，石材幕墙等高档材料，突出时尚、现代的特点可以长期保持干净 完整外观。万达广场特别重视内部灯光的照明以及夜景照明的效果。利用吊顶、电梯侧面、连廊等增 加照明效果。无论是外部广场还是内部的灯光都使得不论在白天还是夜晚，都是中原区最引人注目的 建筑群。室内步行街内部吊顶设计万千百货入口通道吊顶L室内步行街内部吊顶设计 建筑群。 室内步行街内部吊顶设计 万千百货入口通道吊顶 L 室内步行街内部吊顶设计 室内步行街内部连廊灯光室内步行街内部电梯侧面灯箱 室内步行街内部连廊灯光走向 室内步行街内部连廊灯光 外围商业U型线及商场内的规划。步行街独特的动线规划连接各大主力店，使客流前后、横纵贯 通，达成23万平方米大商业空间的客流高度共享。完美的 U型设计使得所有商铺临街、最大限度地 规避客流死角：①商业项目的出入口与周边的市政交通相配合，实现内部交通与外部交通的一条线。 另外商场的主要出入口的外部设置了一定的缓冲空间，一般为 10米x 10米的广场，可以容纳从各个 方向