工程管理(工程造价)专升本-房地产开发与经营-2017-9-209-30-49试卷.docxVIP

课程名称：房地产开发与经营 一、单选题（本题 共 20 道小题，每小题 2 分，共 40 分）下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填 入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产开 发企业的资质实行（ ） A.统一审批制度 B年.检制度 C.按配额申请制度 D.按项目周期审查制度 2、房地产市 场的双重特性是指 ( ) A.供给与需求 B所.有权与使用 权 C.保值与增值 D. 消费与投资 3、敏感性分析是一种 ( )。 A.动态不确定性分析 B.动态分析 C.静态不确定性分析 D.静态分析 4、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大 幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会 ( )。 A.减少 B. 增加 C.不变 D. 同步递减 5、以下物业类型，属于经营性物 业的有 ( ) 。 ① 别墅； ② 写字楼；购物中心； ④ 仓储用房； ⑤ 高尔夫球场； ⑥ 酒店； ⑦ 出租商住房 A. ①②③⑥⑦ B. ①②③④⑥⑦  C. ②③⑤⑥⑦  D. ②③⑥⑦  6  、在 房地产市场的分类中，二级市场是指（  ） A.土地使用权转让 市场  B.新建商品房租售市场  C.土地使用权出让市场  D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场 7、以出让方式取得土 地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行 投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 （ ），方可出让。  A.15%  B.30%  C.60%  D.90% 、8 契税的课税对象为（  ）。  A.房地产的出售人  B房.地产的 购买人 C.发生权属转移的房地产 D.房地产的使用权人 9、三 级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工 总数的 ( )以上。 A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ 10、房 地产开发投资的起始工作是（ ）。 A.可行性研究 B.购买 土地使用权 C.规划设计 D. 施工建设 11 、耕地占用税实行 （ ）税率。 A. 定额 B比.例 C.累进 D.超额累进 12、 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ） A. 观察法 B.专题讨论法 C.问卷调查法 D.实验法 13、某项 目生产能力 30000 件/ 年，产品售价 3000 元/ 件，总成本费用 7800 元，其中固定成本 3000 万元，成本与产量呈线性关系， 则盈亏平衡产量为（ ） A.30000 件 B.21400 件C.21800 件 D.15600 件 14、获取土地使用权是房地产项目的（） A.投资机会选择与决策分析 B. 建设阶段的工作 C.前期工 作 D租.售阶段的工作 15、 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方 法是（ ） A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡 算法 D. 概算指标法 16、企业同时向几个细分市场销售一种产 品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。 A.单一 市场集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.全面覆盖 17、 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（  ） A.建 筑安装工程费  B.公共配套设施建设费  C.土地费用 D.基础设施建设费  18、（  ）是市场营销活动的出发点，是了 解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A.市场定位 B. 市 场细分  C. 目标市场的选择  D. 市场调查  19、 根据国家有关 法规规定，以下可以设定为抵押物的是（  ） A.学校  B.写字 楼 C.医院 D. 军用仓库 20、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功， 则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A.位置固定 性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性 二、多选题（本 题共 5 道小题，每小题 3 分，共 15 分）下列每小题的备选 答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请将你 选定的答案字母按顺序填入题后的括号中。多选、少选、 错选、不选均不得分。 1、 开发项目的期间费用指企业行政管 理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ） A.开发间 接费用 B.不可预见费 C.经营费用 D.管理费用 E财.务费 用 2、 金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。 A.客户评价 B.项目评估 C.担保方式评价 D.贷款综合评价 E. 环境评价 3、 下列行为中，应当缴纳契税的有 ( )。 A.房屋赠 与 B.房屋继承 C.以土地、房屋权属抵债 D.以土地、房屋权 属投资、入股 E. 房地产抵押 4、 旧城区房地产开发的特点是 （ ）。 A.