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昆明市人民中路33 号商汇大厦（巨龙大厦） 4 至7 层房产及分摊土地瑕疵说明 中国农业银行股份有限公司云南省分行营业部（简称我行）拟将 经法院裁定取得的抵债房产通过北京金融资产交易所有限公司（简称 北金所）面向社会整体公开挂牌拍卖处置。现将挂牌处置标的物瑕疵 情况说明如下： 1、本次委托挂牌处置的标的物确权证明有：昆明市中级人民法 院【（2000）昆执经字第288-1 号】民事裁定书复印件一份。本次委 托拍卖的标的物产权证明有：昆明市人民中路33 号商汇大厦（巨龙 大厦）4 至7 层，对应的壹本房产证号为昆明市房权证字第200346040 号，位于昆明市人民中路33 号，建成于1998 年，为一幢集商场、写 字楼、住宅等多功能为一体的综合楼，共22 层，地下一层，地面以 上21 层，框架结构。抵债给我行的为4-7 层写字楼，共4 层，建筑 面积3696 平方米，平均每层均为924 平方米。分摊的土地使用权面 积为212.74 平方米，土地证号：（昆五个）国用（2007）第0209338 号土地用途：商业，使用权类型：出让，使用权终止日期2036 年10 月27 日。 2、昆明市人民中路33 号商汇大厦（巨龙大厦）4 至7 层房产物 业我行现委托昆明龙园物业管理有限公司进行管理，物管费每月每平 方米3.5 元，水电费据实收取。现第4 层、第7 层目前闲置，第5 层、 第 1 页 共 3 页 第6 层带租拍卖，承租人继续享有承租权，买受人必须延续承租人现 正在履行的租赁合同。该租赁合同约定：租期到2017 年9 月4 日到 期，租金具体为2014 年9 有5 日至2015 年9 月4 日租金62 万元； 2015 年9 月5 日至2016 年9 月4 日租金65 万元；2016 年9 月5 日 至2017 年9 月4 日租金68 万元。本次拍卖成交后，自成交日以后的 租金由买家向承租人收取。 3、该标的物无对应的停车车位。 4、挂牌拍卖处置成交后，处置费用承担情况：我行 （转让方） 承担费用情况：委托北金所费用，涉及过户发生的营业税，房屋买卖 合同印花税（买卖双方都需承担）；买受人承担费用：支付北金所拍 卖佣金 （成交金额的3%），涉及过户发生的契税、手续费、房屋买卖 合同印花税等。若还产生其他税费按国家税法及相关规定各自承担。 相关的水、电费该资产未有拖欠，物业管理费已交至2014 年9 月30 日。本次拍卖的标的物需整体拍卖，不允许分割处置。竞买人一旦参 加竞买，视为对标的物一切瑕疵明知，并自愿承受全部瑕疵及相关费 用。 5、本次处置的房地产面积以证载面积为准，标的物面积的差异 由买受人承担，并不影响拍卖价格。由买受人自行勘测现场，买受人 在阅读标的物相关瑕疵并签字后，应视为对标的物的所有现状充分了 解并认可。 第 2 页 共 3 页 6、拍卖处置成交后,我行与拍卖人签订交接确认书并将房产证号： 昆明市房权证字第200346040 号、土地证号：[（昆五个）国用（2007） 第0209338 号]、昆明市中级人民法院【（2000）昆执经字第288-1 号】 民事裁定书复印件移交给拍卖人，由拍卖人与买受人自行负责现场交 接。处置后我行不承担相关经济和法律责任。 7.关于该标的物成交后的清理、迁出、交接事宜，由竞买人 自行查实办理并承担相关费用。 8.除上述已知瑕疵外，如存在其他瑕疵由竞买人查实并自行 解决。 提示：一旦参与登记和竞买，视为竞买人对本次标的物瑕疵 全部知晓并自愿承受。竞买人不得以包括但不限于以上瑕疵为 由，要求(诉请)农行及北京金融资产交易所有限公司或中介机构 承担任何经济、法律责任。 说明人：中国农业银行股份有限公司云南省分行营业部 2014 年11 月13 日 第 3 页 共 3 页