新疆房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试题.pdfVIP

新疆房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分 ，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起 开工，预计建成后的建筑面积为 15 000 ㎡，年净收益为 480 万元，自 开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1．5 年，已知报 酬率为 8％，折现率为 12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A ：4 023．04 B ：4 074．10 C ：4 768．50 D ：5 652．09 E ：工业用地的监测点评估价格 2、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。 A ：个人 B ：合伙企业 C ：有限责任公司 D ：股份有限公司 E ：执行层的组织协调 3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A ：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地 产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B ：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆 毁量 C ：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D ：存量+新增竣工量一拆毁量 E ：工业用地的监测点评估价格 4、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第 一步。 A ．需求影响因素分析 B ．吸纳率分析 C ．需求预测分析 D ．市场购买者的产品功能需求 5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__ 。 A ．低层建筑 B ．多层建筑 C ．中高层建筑 D ．高层建筑 6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未 婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用 的是模式。 A ：选择专业化 B ：产品专业化 C ：大量定制 D ：市场集中化 E ：借款合同 7、在某商业街深度 30．48 m(即 100 英尺)，临街宽度 20 m 的矩形 土地，总价为 1 200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45．72 m(即 150 英尺)、临街宽度 20 m 的矩形土地的总价为万元。 A ：1 504 B ：1 404 C ：1 304 D ：1 204 E ：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__ 。 A ．设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本 B ．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营 业执照后，再报城市房地产行政主管部 门审核，并最后经城市人民政 府批准 C ．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干 企业认股为主 D ．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 20 倍；超 过 20 倍的，应当追加实有资本 9、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额 为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A ：出资额 B ：注册资本 C ：部分财产 D ：全部财产 E ：执行层的组织协调 10、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市 场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。 A ：领导定价法 B ：随行就市定价法 C ：目标定价法 D ：挑战定价法 E ：借款合同 11、某类房地产2001 年初至2005 年初的价格分别为2300 元/m2 、2450 元/m2 、2650 元/m2 、 2830 元/m2 和 3000 元/m2 ，其增减量的权重分别 为 0.1、0.3、0.2 和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初为预测 基期，则该类房地产于 2006 年初的价格最接近于__元/m2 。 A ．3100 B ．3195 C ．3285 D ．3300 12、违章建筑是指。 A ：在城市规划区内，已取得 设工程规划许可证而 设的建筑物和 构筑物