原创力文档- 1、本文档共5页，其中可免费阅读2页，需付费100金币后方可阅读剩余内容。
- 2、本文档内容版权归属内容提供方，所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议，可选择认领，认领后既往收益都归您。
- 3、本文档由用户上传，本站不保证质量和数量令人满意，可能有诸多瑕疵，付费之前，请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形，可联系本站下载客服投诉处理。
- 4、文档侵权举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
商业地产的价格体系租金与售价的关系在设计的年限内要超出估量的投资回报率以支撑销售价格前期若形成租金与售价的非正比关系则要利用连续经营中的租金涨幅百分比来支撑售价月租金的设计要满足商业按揭月供的需求上下浮动不可超过每年之间的租金关系要体现出增长按揭还款后的剩余应越来越大满足投资价值租金与经营商利润的关系经营商在进场经营初期的投入费用较大涉及到装修以及对经营预期的预备金投入前期的租金以适当补贴的形式为主使经营商有利可图关于难以承担较高租金的低利润业态在招商前期尽量不予考虑阻碍租金水平的价值权重表序号
商业地产的价格体系
1-1、租金与售价的关系
在设计的年限内要超出估量的投资回报率，以支撑销售价格。
前期若形成租金与售价的非正比关系，则要利用连续经营中的租金涨 幅百分比来支撑售价。
月租金的设计要满足商业按揭月供的需求，上下浮动不可超过 5%
每年之间的租金关系要体现出增长，按揭还款后的剩余应越来越大， 满足投资价值。
1-2、租金与经营商利润的关系
经营商在进场经营初期的投入费用较大，涉及到装修以及对经营预期
的预备金投入，前期的租金以适当补贴的形式为主，使经营商有利可图 关于难以承担较高租金的低利润业态，在招商前期尽量不予考虑。
1-3、阻碍租金水平的价值权重表
序号
评判因素
权重
文档评论（0）