某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 1 某广场房地产开发项目 可行性研究报告 某某省设计院 二OO八年七月 目 录 第一章 总 论…………………………………………………………（1） 第二章 项目建设必要性与可行性……………………………………（4） 第三章 项目市场调查分析……………………………………………（10） 第四章 场址主要建设条件……………………………………………（32） 第五章 工程设计方案…………………………………………………（34） 第六章 节能与节水……………………………………………………（47） 第七章 环境影响评价…………………………………………………（49） 第八章 组织机构与人力资源配置……………………………………（53） 第九章 质量保证体系及工程招投标方案……………………………（56） 第十章 项目实施进度…………………………………………………（59） 第十一章 投资估算与资金筹措………………………………………（60） 第十二章 财务评价……………………………………………………（63） 第十三章 社会评价……………………………………………………（68） 第十四章 风险分析……………………………………………………（70） 第十五章 可行性研究结论……………………………………………（74） 附件及附图 PAGE 1 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：某某县某某广场房地产开发项目 二、建设单位：江西某某实业有限公司 三、法人代表：钟延金 江西某某实业有限公司注册资金200万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务，2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。 四、建设地址：某某县工农兵大道 五、建设性质：新建 六、建设规模：总建筑面积：66780m2，其中：住宅共364户38902.90m2、商业建筑面积19636.05m2、地下车库建筑面积4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。 七、建设期限：2008年10月～2010年10月 八、主要技术经济指标 1、总用地面积：8068.12m2 2、总建筑面积：66780m2 3、容积率：7.26 4、绿地率：35.12% 5、估算投资总额为9644.49万元，其中其中开发建设投资8538.97万元，期间费用1105.52万元。 6、资金来源：资本金自筹3700万元，占38.36％；申请银行贷款4000万元，占41.47％；其余为售房收入1944.49万元，占20.16％。 7、销售净收入：14076.81万元 8、利润总额：3779.88万元 9、总投资利税率：39.19% 10、所得税：1247.36万元 11、净利润：2532.52万元 12、总投资利润率：26.26% 13、资本金收益率：68.45％ 14、盈亏平衡点：68.51% 15、财务内部收益率：51.10 %Ic=15% 16、财务净现值：1451.29万元0（Ic=15%时） 17、投资回收期：2.09年 18、贷款偿还期：2年 19、偿债备付率：2.81 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号） 2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 5、《江西省城市规划管理技术导则》 6、《某某县县城总体规划设计方案》（1999—2020） 7、《江西某某某某广场建筑规划设计方案》 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 10、建设单位提供的有关资料 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设某某县某某广场项目可以达到下述目的： 1、符合《某某县县城总体规划》（1999—2020），有利于某某县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。 2、本项目将建成某某县的商业航母，为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。  第二章 项目建设