小户型项目定位及产品建议方案.pdfVIP

项目定位及产品建议方案 一、市场产品特征： 布心目前在售项目较少， 蓝堡公寓正处于热销中， 理想新城 2 期 下个月面市， 东湖新地带处于尾盘阶段。 通过对区域住宅项目市场调 查，区域市场具有如下特征： 1) 建筑规模： 片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、 小高层为主。 理想新城 2 期建筑面积大概 5 万多平方米， 蓝堡公寓建 筑面积 1.8 万平方米， 还有东湖新地带剩下的部分面积， 三者合计面 积大概在 8 万平方米左右。 2)建筑类型： 该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。中高层主要 分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世 界、东湖新地带等。 多层、小高层主要分布在太白路以北的地方， 如： 理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。 3)户型： 布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为： 60 ％和 40 ％。蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物 业，应该说中户型是布心市场的主力。