房地产开发企业计税成本对象专项报告.pdfVIP

房地产开发企业计税成本对象专项报告 合肥市国税局： 由于我公司开发的×项目在 2014 年度开始部分完工，现按照《关于房地产开发 企业成本对象管理问题的公告》 （国家税务总局公告 2014 年第 35 号）文件的要求， 依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象， 并就确定原则、 依据， 共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告， 随 同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送备案。报告正文如下： 一、开发项目基本情况 项目名称 项目地址 共分×期，×期已完工，×期在建（或部分在建） （一 具体分期 般与建设工程规划许可证对应） 共×平米，×期×平米（分期写） （一般与土地使用证、 占地面积 建设用地规划许可证对应） 共×平米，×期×平米（分期写） （一般与建设工程规 规划建筑面积 划许可证对应） ×期完工×平米（分期写，若项目整体为一期，则不分 完工建筑面积 期，下同） （一般与预竣工验收备案表对应） ×期为×年×月×日（分期写） （一般与建筑工程规划 开工时间 许可证对应） ×期为×年×月×日（分期写） （一般与预售许可证对 预售开始时间 应） ×期为×年×月×日（分期写） （一般与预竣工验收备 首栋完工时间 案表对应） 规划建设公共配套项目×平米， 其中×楼物业用房×平 建设的公共配套 米 （楼内的配套按此写），单独建设的幼儿园×平米 （单 项目 独建设的配套按此写） 。 公共配套设施预 有则写，没有则删除该行。 算造价 过渡性成本对象 二、计税成本确定原则 本项目采用可否销售原则、分类归集原则相结合，确定计税成本对象。 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发[2009]31 号）第二十六 条，成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费 用承担项目。计税成本对象的确定原则如下： （一）可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本 对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然 后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。 （二）分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明 显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。 （三）功能区分原则。 开发项目某组成部分相对独立， 且具有不同使用功能时， 可以作为独立的成本对象进行核算。 （四）定价差异原则。开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价 存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。 （五）成本差异原则。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出 现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。 （六）权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上 述原则分别划分成本对象进行核算。 三、计税成本对象确定 根据计税成本原则，确定计税成本对象如下： 第 1 期