《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施》.docxVIP

附件一: 青岛市住宅工程质虽通病防治技术措施二十条 ）丁与 通病现象 技术措施 1 现浇混凝土楼 板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小丁 120mm厨房、厕浴等不宜小丁 90mm 1.2楼板配筋宜选用小直径、小问距配筋方式。受力钢筋间距不宜大丁 150mm板角处上部受力钢筋问距不宜大 丁 100mm分布筋间距不且大丁 200mm 1.3楼板内敷设电线管宜避免交义，必须交义时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时 宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大丁 20mnW宜采用金届导管。 1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案， 保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。 在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振， 混凝土初凝前宜用抹子搓 平 2-3遍。 1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处丁潮湿和相对密闭状态。 1.7模板及其支架必须具备足够的承成、刚度和稳定性。混凝土强度达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载 或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作 用。应避免过早拆除模板。 2 非承重墙体裂 缝 2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少丁 28d。 2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。 2.3墙体砌筑方法 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5 m应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高 度不宜大丁 2.8m。 非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小丁 3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙 高大丁 3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 7d后补砌。  2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。 2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。 3 外堵力裂、渗漏 3.1填充墙与梁、心接处应按要求挂防裂金届网。金届网与各类基层搭接宽度不应小丁 100mm 3.2 厚度大丁或等丁 35mnfl寸应米取挂网等防裂防仝豉的加强措施。 3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设％要求时应铺灰砌砖，用 1: 3干硬性水泥砂浆将砖其余 三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。 3.4混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。 3.5混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 4 屋面渗漏 4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。 4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编 制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。 4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。 4.4防水工程施工完毕，应进行布水试验，并形成记录。 4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角 处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、汶水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方 可进入大面防水层施工。 4.7天沟、檐沟、檐口、汶水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金届压条钉压固定，最大钉距 不应大丁 900mm并用密封材料嵌填封严。 5 不按规定使用 安全玻璃 5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。 5.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。 复印件必须加盖生产企业公章，作为质 量控制资料存档。 5.3用丁建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。 5.4必须使用安全玻璃的部位： 5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；  5.4.2面积大丁 1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小丁 0.5m的落地窗； 5.4.3玻璃幕墙； 5.4.4天闵、米光顶、吊顶、雨棚； 5.4.5 室内隔断、浴室围护和屏风； 5.4.6楼梯、阳台、平■台、走廊的栏杆和内天井栏杆； 5.4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。 5.5安^在易丁受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如洛地窗、 玻壬沛断等，应米取保护措施。对碰撞后可能 发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须米用可靠的护栏。 6 防护栏杆、 扶手设置不符 合要求 6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空局度在 24m以下时， 栏杆局度应＞ 1.05m,临空局度在24m及以上时，栏杆局度应＞ 1.10m。 注：栏丰用度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。 如同S有克度＞