沈阳房地产市场形势分析XXXX年年报_78页.docx

沈阳房地产市场分析年报 沈阳房地产市场分析年报 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 第 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 第 PAGE #页共91页 内部资料，禁止传阅 沈阳房地产市场分析年报 沈阳房地产市场分析年报 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 第 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 第 PAGE #页共91页 内部资料，禁止传阅 2010年沈阳房地产市场形势分析与 2011年展望 2011年1月25日 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分2010年全国房地产市场形势分析 3 \o Current Document 一、 全国房地产市场开发完成情况 3 （一） 全国房地产开发投资情况 3 （二） 全国房地产开工与竣工情况 4 \o Current Document 二、 全国房地产市场销售分析 5 （一）全国商品房销售分析 5 \o Current Document 三、 全国房价走势分析 6 \o Current Document 四、 全国房地产开发景气指数 7 \o Current Document 五、 全国房地产政策分析 7 \o Current Document 第二部分：2010年沈阳房地产市场形势分析 11 \o Current Document 一、 年度宏观环境分析 11 （一） 政策环境分析 11 （二） 经济环境分析 13 （三） 城市建设及规划动态 16 \o Current Document （四） 重点项目建设动态 21 \o Current Document 二、 沈阳市一级土地市场分析 22 （一） 2006-2010年沈阳市土地市场情况 22 （二） 2010年沈阳市土地市场情况 26 \o Current Document 三、 沈阳市二级房地产市场分析 28 （一） 社会固定资产及房地产投资 28 （二） 新开工面积和施工面积 29 （三） 产品供应分析 30 （四） 产品销售分析 32 （五） 产品价格走势 33 （六） 各区域产品运行情况 34 （七） 全市楼盘单盘销售排名前 10名 35 \o Current Document 四、 沈阳市三级存量房市场分析 37 （一） 2006-2010年沈阳存量房市场分析 37 （二） 2010年沈阳各区域存量房运行情况 39 \o Current Document 五、 区域板块市场分析 40 \o Current Document 第三部分：2011年沈阳房地产市场展望 90 第一部分2010年全国房地产市场形势分析 一、全国房地产市场开发完成情况 （一）全国房地产开发投资情况 1、固定资产投资 我国固定资产投资的总额逐年上升， 预计2011年我国固定资产总额将超过 2010年，这 有利于房地产行业的发展。 2006-2010 （ 1-9月）全国固定资产投资及增长率 ■固定资产投资 ■同比增长 （数据来源：国家统计局， 截止日期：2010年9月） 2、房地产投资 我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。 2010年，我国累计完成房地产投资 46267亿元，同比增长 33.2%。 房地产开发投资 一―同比增长 （数据来源：国家统计局， 截止日期2010年12月） （二）全国房地产开工与竣工情况 1、商品房 商品房施工面积一直保持稳中有升的态势， 2010年施工面积和新开工面积提升较多，但 竣工面积与2009年基本持平，预计 2011年商品房竣工面积将较多。 单位：亿平 2006-2010年商品房施工、新开工和竣工面积 T-商品房施工面积—■一商品房新开工面积 _直一商品房竣工面积 （数据来源：国家统计局， 截止日期：2010年12月） 2、商品住宅 2011年，全国商品住宅竣工面积同比增长 0.6%。 单位：亿平 2006-2010年商品住宅施工、新开工和竣工面积 Tl商品住宅施工面积 「■—商品住宅新开工面积 一L商品住宅竣工面积 （数据来源：国家统计局， 截止日期：2010年12月） 二、全国房地产市场销售分析 （一）全国商品房销售分析 2008年商品房销售面积首次出现下降， 2009年市场复苏开始到 2010年，销售面积持续 增多，但2010年增长率只有10.1%。 2006-2010全国商品房销售情况 单位：万平 ^销售面积—同比 （数据来源：国家统计局， 截止日期：2010年12月） （二）商品住宅销售分析 2010年商品住宅销售面积增长缓慢，同比增长 8.0%。 2006-2010全国商品住宅销售情况 单位：万平2