塞内加尔达喀尔房地产开发可研报告.pdfVIP

塞 内 加 尔 KAWSARA CBD 中央商务区项目 可行性研究报告 目 录 第 1 页 第 2 页 附 : 附 1：土地 50 年长期租赁合同； 附 2 ：土地权属证明书； 附 3 ：土地由租赁转为永久性所有权的批复； 附 4 ：公司收购后任命董事长和总经理的股东大会决议； 附 5：项目区位分析图； 附 6：地理外景图； 附 7 ：建筑施工许可证； 附 8：总统批 ; 附 9 ：总统阿卜杜拉·瓦德参观本项目沙盘图型； 附 10：奠基仪式照片； 附 11：政府给予优惠政策的批复。 附 12：塞内加尔地图。 附 13：达喀尔项目材料、人工市场价调查表 第 3 页 第一章 总论 1.1 项目名称 KAWSARA CBD 中央商务区项目。 1.2 建设单位简介 非洲建设投资股份有限公司 非洲建设投资股份有限公司 (African Company for Construction Investment, 简称ACCI 公司)成立于 2003 年 11月 7 日,注册与经营 地点 :塞内加尔首都达喀尔。企业性质 :民营企业。注册资 本:10,000,000西非法郎。ACCI 公司于 2004 年从塞内加尔政府获得 一块土地，用于开发一个名为 KAWSARA 的商业中心。土地征用方 式为 30 年长期租赁，后续期 20 年。根据 ACCI 公司与塞内加尔国政 府的协议文件，塞国政府同意在以下两点情况下将该土地的永久所有 权转让给 ACCI 公司：一是必须在协议时间内对该土地进行开发；二 是支付一定数额的土地转让金。根据协议，ACCI 公司在维修一些体 育设施（总资金不超过人民币 3,000 万元），并缴纳相应的土地转性 费用后，完全拥有对该块土地的永久所有权。 2007 年 8 月，在律师和公证人的协助下，舒本文先生、张云先 生与 ACCI 达成收购协议，完成了收购工作。舒本文先生出任新公司 董事长，原公司董事长 Cheikh M. Ahmed Tidiane SALL 先生任副董事 长。KAWSARA 商业中心更名为塞内加尔中央商务区（SEGNEGAL CBD） 第 4 页 项目。 2008 年 4 月，由于该项目规模较大，意义深远，舒本文和张云 先生以项目土地入股为条件再次寻求合作伙伴，中电西南进出口公司 经考察、论证，以承担该项目建设资金为条件取得 ACCI 公司的控股 权，全权负责该项目的开发。双方签订了合作协议，将原项目名称塞 内加尔中央商务区（SEGNEGAL CBD）更变为：KAWSARA CBD 中央商务区项目。由中电西南进出口公司法人代表高蓉女士出任 ACCI 公司董事长。 后因中电西南公司内部问题没处理好，并前后与两家施工单位四 川建工及中国四冶产生矛盾，严重滞纳了工程进度，并在塞内加尔总 统换届后，被新总统于 2013 年 3 月停工至今。其间，中电西南原法 人高蓉也因其他经济问题于 2014 年锒铛入狱， 项目处于无人管理 的地步。为了挽救项目，舒本文先生于 2016 年在国内提起仲裁，并 于 11 月拿到了中国国际经济仲裁委员会的仲裁书，该仲裁书裁定中 电西南公司返还之前舒本文先生所转让的62%的ACCI 公司股权。该 仲裁书经过塞内加尔法院裁定执行。 现 ACCI 公司股权结构如下： 舒本文先生: 70% 张云先生：5% 中电西南进出口公司：5% WATIC 公司：9% SHAMSDINE DOYE 先生：6% 第 5 页 SERGINE MALICK CISSE：2% CHERIF SIDY A OULD