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项目外墙施工监理细则 目 录 一、工程概况……………………………………………………3 二、编制依据 ………………………………………………3 三、专业工程特点…………………………………………4 四、监理工作流程…………………………………………4 五、监理工作要点…………………………………………4 六、监理工作方法及措施…………………………………7 一、工程概况 工程名称 安居锦园 建设单位 深圳市罗湖人才安居有限公司 工程总承包单位 中建科技有限公司 监理单位 中咨工程管理咨询有限公司 设计单位 中建科技有限公司 勘察单位 深圳市长勘勘察设计有限公司 概述 本项目地点位于深圳市罗湖区笋岗片区田西北路与宝田路交汇处以东，西侧及南侧紧邻田西北路，本项目属于公共租赁的人才住房。建设用地总面积为5556.76m2.总建筑面积44431.74m2，用地容积率5.91。包含1栋46层住宅，地下室共三层，地下一、二层为机动车库及设备用房，地下三层为人防地下室（甲类人防地下室（核6常6），平时为停车库）。 效果图 二、编制依据 1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013 2.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210－2018 3.深业物流12-08地块人才住房项目设计采购施工总承包工程（EPC）发包人技术要求（2018.4.20） 4.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工合同 5.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工图纸 6.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工组织设计 专业工程特点 （一）工程特点 1、本工程为多层住宅工程，按设计应达到相关规范﹑规程的要求。 2、项目部根据现场实际进度安排插入外墙腻子及涂料施工，因外墙施工需使用爬架，因此需根据主体施工进度合理安排好施工，因此必须从人力、物力、机具、材料方面得到保证，并与土建及其他施工单位作好进度计划的协调配合工作，及时、合理地组织好施工作业。 四、监理工作流程 1、主要验收流程 1)施工方案审核流程 2)工程材料审验流程 3）隐蔽工程验收监理工作流程 4）分项工程验收监理工作流程 5）进度控制工作流程 五、监理工作要点 1、依据工程进度要求，积极配合甲方及有关施工单位协调一致，认真研究，合理安排施工顺序及施工进度，做到施工管理的科学性和施工组织的预见性。 2、做好施工前对施工人员的技术交底和培训。 3、加强与相关施工单位的技术协作，互创作业面，保护成品及半成品。 4、监理要点 1、外墙施工前应做好螺杆洞封堵等基层处理工作。 ①螺杆洞封堵工艺流程： ②胶杯、套管清除； ③清理螺杆洞内及周边残余灰浆； ④在外墙使用喷壶进行喷水润湿，使螺栓孔周围保持湿润。 ⑤从外墙外侧由外向内用铁抹子将膨胀聚合物水泥砂浆抹到螺栓孔。灌进去一部分后，用直径10的钢筋捣实，重复多次填塞捣实，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。 基层修补： 修补：腻子施工前对基层缺棱掉角及孔洞处采用抗裂砂浆进行修补。 清扫：尘土采用扫帚、毛刷清扫；灰浆：用铲刀除去。 2、外墙面做法 ⑴外墙 外墙涂料（外墙面涂料面层，颜色分隔详立面图） 外墙装饰涂料（一遍底漆，两遍面漆） 满刮外墙腻子两道 铝模外墙面 外墙刮腻子前需刷一道抗碱封闭底漆） 干挂石材（外墙面干挂石材） 石材幕墙（石材厚度不小于25mm,采用钢框架式SE干挂体系，配套抗污性专用石材胶勾缝) 1.5厚聚合物防水涂膜（II型） 10厚1:2.5水泥砂浆找平（压入耐碱玻纤网） 现浇钢筋混凝土墙体或加气混凝土砌块墙 ⑵外墙内侧 水泥砂浆墙面（外墙内侧厨、厕防潮），东西面外墙内侧有保温层 面层二次装修设计 5厚抗裂砂浆 30厚（施工厚度）玻化微珠保温砂浆，满挂镀锌钢丝网15x15，?1，每30CM一个钢钉与墙体固定) 1.5厚JS聚合物水泥基防水涂料（防水涂料厕卫2.4高，厨1.2米高） 刷界面剂一道 钢筋混凝土墙体清扫干净 水泥砂浆墙面（外墙内侧、无防潮）东西面外墙内侧有保温层 面层二次装修设计 5厚抗裂砂浆 30厚（施工厚度）玻化微珠保温砂浆，满挂镀锌钢丝网15x15，?1，每30CM一个钢钉与墙体固定) 现浇钢筋混凝土墙体清扫干净 水泥砂浆墙面（外墙内侧厨、厕防潮）南北面外墙内侧无保温层 面层二次装修设计 2.0厚JS聚合物水泥基防水涂料（防水涂料厕卫2.4高，厨1.2米高） 钢筋混凝土墙体清扫干净 水泥砂浆墙面（无防潮）南北面外墙内侧无保温层 20厚1:3水泥砂浆抹平 钢筋混凝土墙体清扫干净 六、监理工作方法及措施 ⑴准备工作 1、熟悉施工图纸。明确细部做法要求，做好技术准备。 2、明确基层处理方式，明确施工工艺。 3、计算工程量，提出材料计划，做好物资准备。 4、抹灰及保温砂桨施工前必须将管道穿越的墙