房产证为啥办不下来？办不下来怎么办？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证为啥办不下来？办不下来怎么办？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现如今，大多数人都选择购买房屋，但是有一部分人在 买房子时，可能会遇到房产证办不下来的情况，但是房产证 会影响到以后的落户、抵押贷款等，那么要是遇到房产证办 不下来的情况该怎么办呢？下边就由小编来仔细的给大家 介绍一下。 一、房产证办不下来的原因是什么？ 1、开发商“五证”不全 大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候， 开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中 的“五证”非常重要，包含： 《国有土地使用证》 、《建设用 地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许 可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。 2、开发商未缴纳契税 现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴 税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上 缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时 间差，免费使用这笔资金是常有的事。 3、房屋验收未合格 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质 量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房 子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来 的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房 屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。 4、开发商违规建房 开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改 变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产 证的后果。因此，决定购房之前， 审查开发商资质非常重要， 保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查 后再购买，这样才更加可靠。 二、房产证办不下来要怎么办？ 1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种 方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而 开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发 商再支付一定的违约金。 大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发 商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意 见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理 方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师 函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担 责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果 对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼 如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话， 可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合 同，同时追究开发商违约责任。 以上就是小编介绍的有关房产证办不下来该怎么办的 情况，希望您在遇到这种情况的时候，通过小编的介绍能够 给您带去帮助，为您解决好购房中的烦心事，最后，小编希 望大家都能买到自己满意的房屋，并且能顺利的办下房产证。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享