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近期房地产政策资料汇编 一、房地 新政出台背景 从 2009 年下半年开始，由于 惠的房地 市 政策、 流 性充裕、通 膨 期、 地价上 等因素影响， 全国房价再次大幅上 ， 至 2010 年 3 月底， 全国 70 个大中城市房屋 售价格同比上 11.7%，其中新建住宅 售价格同比 上 14.2%，新建商品住宅价格同比上 15.9%；二手住宅 售价格同比上 9.5%。 遏制房价 快上 ， 4 月 14 日国 院常 会 提出了遏制部分城市房价 快上 的四 措施， 4 月 17 日国 院 布《国 院关于 决遏制部分城市房价 快上 的通知》，随后各部委各地方 出台了相关 控 ?? 二、近期房地 新政一 政策名称 发布日期 发布 主要内容 单位 国务院常务会 议研究部署遏 国 务 国务院常务会议提出了遏制部分城市房价过快上涨的四项 制 部 分 城 市 房 2010-4-14 措施，即抑制不合理需求、增加供应、保障房建设和加强 院 价过快上涨措 市场监管。 施 （一）统一思想， 提高认识。（二）建立考核问责机制。 （三） 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套住房且 套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭， 贷款首付款比例不 得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 《国务院关于 不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对 坚决遏制部分 2010-4-17 国 务 贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和 城市房价过快 院 利率水平。 ( 四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的 上涨的通知》 调节作用。（五）增加居住用地有效供应。 （六）调整住房 供应结构。（七）确保完成 2010 年建设保障性住房 300 万 套。（八） 加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九） 加大交易秩序监管力度。 （十）完善房地产市场信息披露制 度。 《关于进一步 住 房 通知要求今后未取得预售许可的商品住房项目 , 房地产开 加 强 房 地 产 市 2010-4-20 和 城 发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买 场监管完善商 乡 建 受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产 1 品 住 房 预 售 制 设部 开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10 日内一 度 有 关 问 题 的 次性公开全部准售房源及每套房屋价格 , 并严格按照预售 通知》 方案申报价格 , 明码标价对外销售。 二套住房以家庭为单位进行认定 , 包括本人、配偶及未成年 二套住房认定 2010-4-21 银 监 子女，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使 标准 会 首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被 认定为二套住房。 《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前， 只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅 《关于加强经 住 房 自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借经济适 济适用住房管 2010-4-22 和 城 用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关 理有关问题的 乡 建 规定或者合同约定收回，并取消其在５年内再次申请购买 通知》 设部 或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适 用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手 续或补交相关价款取得完全产权。 提出 14 条新政抑制高房价，多项规定按国家政策上限执 《青岛关于促 行。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行 进房地产市场 的 15%调至 20%；对房地产企业开发的非普通住宅 (含别墅 ) 平稳健康发展 2010-4-23 青岛 和非住宅的土地增值税预征率由现行的 1%调至 2%。中小套 进一步加快住 型建设用地至少占 77%住房建设用地。取得预售许可或者 房建设意见》 办理现房销售备案的房地产开发项目， 要在 10 日内一次性 公开全部销售房源。 《广州市贯彻 细则要求进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心 落实国务院 关 层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市 于坚决遏制部 场的均衡发展；严格规范市场秩序，加大执法力度，严肃 分城市房价过 2010-4-26 广州 查处囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为， 快上涨的通知 确保调控取得实效；全力抓好今年保障性住房建设任务的 努力实现住有 落实。 所居的意见》 《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快 上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行 《北京市人民 更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项 政府贯彻落实 要求。明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施， 国务院关于坚 2010-4