《镇政办农村土地对外租赁若干规定》.docxVIP

镇政办农村土地对外租赁若干规定 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，结合我镇实际情况， 针对农村土地租赁发包，特作如下规定： 一、 关于机动地承包给村民耕种的相关规定 （一） 承包时间：原则上一包三年，最长不超过六年。 （二） 承包费的确定：确定底标公开叫行。 （三） 缴款方式：原则上一年一交，最多一交三年。 （四） 承包费的用途：用于村级公益事业或做二次分配。 二、 关于机动地和口粮地对外租赁用于种植或养殖小区的相关规定 （一） 租赁时间：10年以上，30年承包期以内。 （二） 租赁费的确定：根据地块不同，租赁费原则上控制在每年 800—1100斤小 麦之间。如果是口粮田，村集体可在此基础上，每亩上浮100斤小麦的租赁价格， 用于村级公益事业。 （三） 缴费方式：原则上一年一交，最多可提前收取三年租赁费。 （四） 租赁费的用途：村级机动地收入用于公益事业或做二次分配，口粮田如数 兑付给承包户。 （五） 凡对外租赁土地用于种植或养殖小区建设的， 必须经镇政府同意方可执行， 各村严禁擅自对外发包土地。 三、 农村土地对外租赁承包的有关程序 （一） 收回土地。确认该土地已到承包期限，依法收回，并与各方不存在任何争 议。 （二） 制定方案。先由村两委根据本村实际情况，确定承包方式，即是按人口分 地还是叫行承包以及对外租赁建小区，然后制定分地方案。 （三） 召开会议。召开村民代表、理财小组和党员代表大会，对所要租赁承包的 土地方案，进行讨论研究，租赁承包方案须三分之二以上应入会人员通过方可。 （四）提交审批。将村集体审议通过的租赁承包土地方案， 提交到管区和镇土地 领导小组办公室，予以审批。 （五） 张榜公示。镇、村两级通过该土地租赁承包方案后，村集体将需租赁发包 的土地，在村务公开栏张榜公示，公示期限为三天。 （六） 公开招投标。在确定的招投标日进行公开招投标， 招投标时要严格按照公 开、公平、公正、透明的原则，招投标时参加的人员应有 ：管区工作人员、包村 十部、镇经管统计审计中心会计和村两委十部。中标后的土地租赁费或承包费， 由经管统计审计中心会计当天带回镇财务办， 存入该村代管资金账户。对外租赁 土地用于建小区的，由镇政府牵头，通过谈判的方式确定租赁事项。 （七） 签订合同。招投标结束后，发包方与承包方签订土地租赁发包合同，当日 生效。 四、 土地承包合同所签订的内容，不得有如下违法事项 禁止改变土地的农业用途，不得将其用于非农业建设，禁止在租赁发包土地上建 窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。 五、 承包方如未按规定履约，对土地造成难以恢复或永久性损害的， 发包方有权 收回土地，且承包方要承担赔偿损失等法律责任。