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旧房改造置换协议 甲方：四川群鑫房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） （西蜀蘭郡项目） 乙方： （以下简称乙方） 为了改变住房环境，乙方用私有的房屋产权， （房产证和土地使用权证）作 为置换条件，两证（房屋所有权证，国有土地使用证）提供给甲方，由甲方拆除 旧房统一规划修建，在合同约定的范围内补差，甲方享有销售乙方置换新房面积 后余下的住房销售权利，双方本着平等、诚实信用、互惠互利的原则，就置换及 拆迁房的相关事宜约定如下： 一、 乙方的房屋及产权概况： 乙方私有房屋、土地位于仁寿县 住宅楼。 二、 甲乙双方置换房屋的约定： 1、 甲方按1:1.8倍置换乙方旧房，玻纤瓦房按1:0.8倍置换。 2、 新房面积以产权面积为准；旧房面积以房屋墙与墙测量面积为准， 不计 过道、阳台。 3、 旧房面积 平方米，置换的新房面积 平方米。 4、 乙方所有拆迁户集中抽签后，按先后顺序只能在_J 号楼 单 元（即：拆迁户换房范围内，附图）选择住房及置换面积住房，在置换面积外， 乙方多要面积者或甲方修建的住房面积超出置换面积部分，则以 3980元/ 平方米作找补（注：找补时间为交房时间，最终以房管局测绘面积为准，乙 方补给甲方现金3980元/平方米。甲方扣减税、费后为3184元/平方米补给 乙方）。一经选定后不得再更改。 5、 甲方只置换新房给乙方，不予代售。 6 装修由乙方自行负责（甲方不负任何责任）。 7、 甲方交钥匙给乙方时，若乙方要补差价给甲方，则一次性交清价款后， 交钥匙给乙方。 8、 甲方在预售房前，提供该楼方案图，在约定楼及单元选房的，在该协议 签订时，乙方与甲方约定楼及单元内由拆迁户共同抽签选房。 9、 乙方在甲方所开发房屋内，一旦签订选房认定书，不得有任何的变更。 三、 过渡形式约定：双方约定过渡费，甲乙双方在合同签订后，在通知搬迁完毕 过渡费标准按每户每年8000元计算，过渡费支付时间以甲方修建工程需要， 在乙方全部搬迁完毕之日起开始计算至交房之日止。 四、 新建房屋标准： 1、 结构为框架、窗为铝合金，外墙面为墙砖，进户门为钢制门，室内房门 预留门洞，地面为砼原浆拉毛地坪（含厕、厨），内墙面为混合砂浆抹灰不 着涂料（含厕、厨），室内水、电、气、电话、闭路的管、线、器具由乙方 自理。电装到分房户门，水、电、气入户，甲方负责将乙方新房的水、电、 气、有线电视闭路设成单户头，只负责壹套住房的户头费用，超出部分的户 头费用由乙方负责。楼梯间的天棚、墙面为仿瓷涂料饰面，地面为水泥沙浆 压光地面，设钢管扶手。 2、 甲方交付乙方的新房应具备有关部门验收合格后颁发的质量合格证。 3、 甲方交付乙方的新房保修，甲方应按国家的保修条列进行保修，人为的 损坏甲方不予保修。 4、 甲方将新房移交乙方后，乙方在装饰和使用时不得擅自改变结构，否则 造成的后果自行负责。对装饰和使用乙方必须严格按相关的规定执行，若因 装饰或使用不当造成的损坏而导致的后果由乙方全部承担。 5、乙方所得的置换新房，甲方负责办理两证（房屋所有权证、国有土地使 用证），所涉税费由甲方负责。土地使用证性质为出让。 6若房管局收取维修基金，则由乙方负责。 五、 所有拆迁搬迁时间： 甲方与所有的被拆迁户签订完拆迁协议以后，待甲方签章给予乙方旧房改造 协议时，乙方必须将两证（房屋所有权证\国有土地使用证）交给甲方。搬 迁时间为签订此协议之日起5日必须搬迁完毕。 六、 搬迁与拆除的安全责任： 1、 乙方在旧房改造置换协议签订后实施安全搬迁，在搬迁与拆除材料，在 未移交旧房前的安全一律由乙方负责。 2、 乙方搬迁后移交旧房给甲方，由甲方组织拆除，一切旧材料不计价，统 统报废处理，甲方拆除的安全一律由甲方负责。 3、 乙方移交旧房给甲方后，乙方不能再去拆旧材料，否则，所造成的安全 事故应由乙方负责。 七、 结账和交房方式： 建筑总工期为25个月（从全部搬迁完毕之时起计算），超出双方约定交房时 间，超出时间段甲方付给乙方每户 16000元/年过渡费（注：不足一年，按 超出延误时间计算）。新房竣工后甲方将分房的公告公布后，乙方在规定的 期限四十五天内与甲方结算，凭结账清单到甲方的销售办公室领取钥匙，一 年内领取房产证、国有土地使用证。若公告公布四十五天后乙方未与甲方办 理手续，甲方将视为违约将原有的乙方旧房有产权的作为收购，计算面积按 旧房产权面积计算，收购价按 3980元/平方米计算，同时由此发生的一切 责任，损失由乙方全部承担。若乙方需要用住房公积金贷款或按揭的，甲方 负责协助乙方办理。 八、 出让与划拨： 拆迁户已办土地出让手续的按国土资源局票据金额为准，票据遗失者，参照 有票据的按同等面积计算金额，支付乙方。 九、 违约责任： 1、 乙方不能透露本协议所有内容及赔付比例， 并且不