居住区设计之单体建筑设计调研报告书.pdfVIP

.专业整理 . 住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包 括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研 主要从以下几个方面进行： 1， 各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2， 当前会所建筑在小区中的作用； 3， 单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4 ， 其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势 而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。 住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，部空间的划分也同 样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环 境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其部空间的划分 应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用 面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（ K值），它直接关系 到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容 . 学习帮手 . .专业整理 . 积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的 土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有 多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指 总套使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的 K 值一般会在０ . ８以上，而现 在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其 K 值一般在 0.7 到 0.8 之间。提 高住宅建筑的 K 值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说 则是一个考验。室空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到 业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管 道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来 分析一下 K 值对住宅面积的影响。 某楼盘套型图 这是位于的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济 技术指标如下： 一梯两户相较于一梯三户来说， K值在同等条件下会小，但使用起来却更加方 便，减少了相互间的干扰。该套型为一梯两户，对称布置， K值为 74.14 ％。如 果布置方式再做些改动，有可能还会提高一些。高层住宅之所以 K 值提不上 去，是因为竖向交通面积太大，而这又是不可避免的。设计师想要提升 K 值， 绝对不能拿交通面积来说事，必须要满足规的要求。而有的时候我们要需要提 高 K 值，可以从以下几个方面入手： ①，保持原设计外形，决不扩大规划批准面积，并尽可能减小； ②，维持原设计楼梯，电梯选型及几何尺寸，并保证其消防规定的面 积，保证楼梯，电梯及其前室布置直接靠外墙（取消机械加压送风系统）； . 学习帮手 . .专业整理 . ③，准能基本对称布置，尽可能缩短交通走道面积，这是节省公用面积 的关键； ④，原设计户室比不变，保证原套型使用面积并有所扩大； ⑤，各套型均达到“”，主卧南向，客厅尽可能南向，房型更优化更规 则； 高层住宅使用面积系数的增加，可以节约整栋楼的建筑面积，这对节约国家用 地（可以增加区绿化用地和公共服务用地），降低开发商建设造价，提高买房 人得房率都是有大大的好处的。近年来万科做的几个项目，都有很高的容积率 和使用