租售价格体系.docxVIP

伴山名都商铺租售价格体系 目 录 一、定价原则 1 二、估价方法的选用 1 三、估算售价依据 2 三、项目市场价值估算结果 7 附件：伴山名都·第五风情街租售价格体系 8 伴山名都·第五风情街售价体系 8 伴山名都·第五风情街租金体系 10 一、定价原则 1．本项目租售价格是通过 市场比较法及收益法 测算出市场均价，并针对调研过程中感知的当地经营者及投资者对售价的敏感度弱于租金高低的情况，同时通过众信和诚的专业运营 销售均价（元 / 销售均价（元 /平米） 销售总额 租金均价（元 /平米·月） 区域 一区 二区 总计 楼层套内 楼层 套内 建面 （万元） 一层 5967 5413 1292 二层 3488 2998 829 均价 4670 4116 2122 一层 4701 4250 641 二层 4282 3699 598 均价 4489 3965 1239 一层 5478 4963 1933 二层 3782 3257 1428 均价 4600 4060 3360 套内 建面 24.86 22.56 14.53 12.49 19.46 17.15 19.59 17.71 17.84 15.41 18.70 16.52 22.83 20.68 15.76 13.57 19.17 16.92 备注：定价详见附件一： 《伴山名都商业项目售价体系》 《伴山名都商业项目租金体系》 ２．根