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商品房合作定向开发协议书 甲方：河南财政税务高等专科学校（购房方） 乙方：河南福家置业有限公司（开发方） 经甲乙双方本着平等互利、 诚实信用和共赢共荣的原则， 经充分 协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目， 达成以 下协议： 一、项目概况 1 、项目地点。项目宗地位于京珠高速向东郑开大道 3 公里与康 庄路交汇处西南（河南财政税务高等专科学校斜对面） ，建设总用地 61.81 亩，其中建筑用地 55.08 亩。 、项目内容。项目为教职工生活住宅楼（按双气设计和施工）及其生活小区的配套建设，控规指标为容积率 3.5。 二、项目合作模式 本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。 甲方负责项目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作。 三、项目价格 1 、该项目提供住宅均价为 2495 元/m 2，此均价包含的工程范 围及其质量标准内容详见附件。 该项目的购房合同及办理房产证中所 涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收 （如维修基金、 产 权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。 、在该项目建设过程中无论市场价格发生任何变化，甲方均按上述均价向乙方结算购房款。 、合同总价款暂以上述均价和项目规划的住宅楼建筑面积的 90% 确定。 四、付款方式 甲方负责购房户购房款的收集，并在指定的银行专门开设账户， 按照合作项目进程，向乙方支付购房款，具体支付办法如下： 、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额的 10% 。 、待项目施工到正负零时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额的 10％。 、待项目施工到五层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额的 10 ％。 、待项目施工到十层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额的 10 ％。 、待项目施工到十五层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额的 10 ％。 、待项目施工到主体全部结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合 同总额的 10 ％。 7 、待项目施工到室内、外装饰完成时，甲方在 7 日内向乙方支 付合同总额的 10 ％。 8 、待项目施工到全部管网、设备安装完成时，甲方在 7 日内向 乙方支付合同总额的 10 ％。 9 、待项目施工到室外公用设施等其他工程完成时，甲方在 7 日 内向乙方支付合同总额的 10 ％。 、该项目达到双方约定的交房条件，经政府相关部门分户验收合格并取得每户合格证和房屋钥匙后， 甲方在 7 日内向乙方付至除国家规定质保金外的购房款的 95% ，质保金暂由甲方保管，在国家规定的质保期满后 7 日内，甲方将已满期限的质保金一次性返还给乙方，乙方应在达到前述标准前 7 日内通知甲方验收后付款。 、购房户取得房屋产权证和土地证后，甲方在 7 日内向乙方支付除质保金以外的剩余购房款。 五、项目工期 1 、在甲乙双方签订本协议后，乙方在 7 日内向甲方提供项目总 体设计方案、详规设计方案以及控规指标，甲方在 15 日内向乙方提 供单体设计书面要求， 乙方按照甲方要求进行单体设计。 在甲方确定 设计方案并经双方签字盖章后 2 个月内，乙方必须完成施工图设计， 办理完毕各项前期手续并取得开工报告批复文件， 在开工报告办好后 日内主体工程桩基础开工。 2 、自项目工程主体桩基础开工后 20 个月内，乙方必须完成该 项目的全部施工过程， 达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。 、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，乙方应及时通知甲方， 并采取相应措施防止损失扩大， 甲乙双方重新确认交房期限。 六、质量标准 、乙方同意按照甲方确认的设计方案施工。 、住宅楼建设质量必须达到设计要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为优良工程。 、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。 七、双方的权利义务（一）甲方的权力义务 、甲方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。 、甲方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见， 乙方应 针对该整改意见作出合理答复， 双方协商达成解决办法并形成书面材 料。 、合作项目的监理单位由甲方负责组织招标确定，监理费用合同价由甲乙双方共同认可，并由甲方从购房款中直接拨付给监理单位。 、甲方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表甲方及甲方建房领导小组与乙方联系， 解决本项目开发过程中需要解决的事宜。 、甲方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在甲方将确定的购房者名单交付乙方后， 乙方与甲方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确