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案例8-1:恒大龙珺项目规划设计
一、项目概况
恒大龙珺的项目概况,见案例2-1。
二、项目的开发与经营环境分析
见案例4-1。
三、项目市场分析与预测
见案例5-1。
四、项目的投资风险与机会分析
见案例6-1。
五、项目开发定位
见案例7-1。
六、项目规划设计
1.建筑规划设计
⑴总体规划,见图8-1。规划建设19栋多层和小高层住宅,其中7栋楼是多层,11栋楼为11层的小高层,另有1栋(5号楼)为纯商业楼。部分沿街的楼含有2层的沿街底商,部分楼栋配建底商。总建筑面积约17.44万平方米,其中地上约12.31万平方米,住宅面积户型约为70-140平方米。地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库。
图8-1项目总体规划
⑵建筑类型。根据地块特点和项目定位,建筑类型为小高层中档住宅和低层低密度高档洋房住宅,精装交付,约849住户。
⑶建筑布局。采用行列式布局,最大楼间距约100米,在市场上是非常稀缺的,低密度的洋房设计,带来更长时间的采光,更宽广的观景视野,见图8-2
图8-2项目建筑布局与配套规划
⑷建筑风格。项目建筑采用简约现代建筑风格。
⑸户型设计。恒大龙珺构建主力户型约90-150㎡。见本教材“案例9-1恒大龙珺产品策划”。
⑹配套公建。按地块规划要求,项目总体配套约1.5万平米,见图8-2。主要有:建约12000㎡一站式风情商业街,一网打尽购物、美食、休闲、娱乐等,真正做到楼下就是街,出门即享的便捷,见图8-3。恒大龙珺五星级会所,约800㎡,全方位打造人性化的服务。设有儿童游乐园,健身设备等休闲功能区。
图8-3风情商业街区
2.道路规划设计
⑴出入口。项目小区共设计有东门、北门、南门和西门四个出入口,其中东门为主大门。
⑵交通体系。项目小区采用人工分流的交通体系,没有过境交通穿越,道路的规划有利于集中绿地。
3.绿化规划与景观设计
⑴绿化规划。龙王山、陈山、庙山三山连绵延伸,仙林湖、羊山湖、九乡河三大水系环绕,小区规划约4.5万方园林,绿地率约为30%,部分绿化见图8-4。
图8-4 恒大龙珺部分绿化
⑵景观设计。小区有山有水有绿化,名贵树种全冠移植。水景面积约1500㎡,见图8-5。
图8-5恒大龙珺的水体环境
4.项目规划技术经济指标
恒大龙珺项目规划技术经济指标,见表8-1所示。
表8-1恒大龙珺项目规划技术经济指标
建设用地面积
72433.50㎡
容积率
1.698
绿化率
30%
园林面积约
45000㎡
水景面积约
1500㎡
总建筑面积
123000㎡
最大楼间距
约100m
住宅建筑面积:
108000㎡
商业建筑面积
12800㎡
约1000㎡星级会所
总户数:
849户
车位配比
1:1.3
总停车数:
1109个
地下车库
地下1041个
地面停车
地上68个
(资料来源:根据南京工业职业技术学院张琪同学的调研报告整理)
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