房地产开发与经营 地块开发规划设计与项目报建管理 案例8-1：恒大龙珺项目规划设计.doc

PAGE 3 - 案例8-1：恒大龙珺项目规划设计 一、项目概况 恒大龙珺的项目概况，见案例2-1。 二、项目的开发与经营环境分析 见案例4-1。 三、项目市场分析与预测 见案例5-1。 四、项目的投资风险与机会分析 见案例6-1。 五、项目开发定位 见案例7-1。 六、项目规划设计 1.建筑规划设计 ⑴总体规划，见图8-1。规划建设19栋多层和小高层住宅，其中7栋楼是多层，11栋楼为11层的小高层，另有1栋（5号楼）为纯商业楼。部分沿街的楼含有2层的沿街底商，部分楼栋配建底商。总建筑面积约17.44万平方米，其中地上约12.31万平方米，住宅面积户型约为70-140平方米。地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库。 图8-1项目总体规划 ⑵建筑类型。根据地块特点和项目定位，建筑类型为小高层中档住宅和低层低密度高档洋房住宅，精装交付，约849住户。 ⑶建筑布局。采用行列式布局，最大楼间距约100米，在市场上是非常稀缺的，低密度的洋房设计，带来更长时间的采光，更宽广的观景视野，见图8-2 图8-2项目建筑布局与配套规划 ⑷建筑风格。项目建筑采用简约现代建筑风格。 ⑸户型设计。恒大龙珺构建主力户型约90-150㎡。见本教材“案例9-1恒大龙珺产品策划”。 ⑹配套公建。按地块规划要求，项目总体配套约1.5万平米，见图8-2。主要有：建约12000㎡一站式风情商业街，一网打尽购物、美食、休闲、娱乐等，真正做到楼下就是街，出门即享的便捷，见图8-3。恒大龙珺五星级会所，约800㎡，全方位打造人性化的服务。设有儿童游乐园，健身设备等休闲功能区。 图8-3风情商业街区 2.道路规划设计 ⑴出入口。项目小区共设计有东门、北门、南门和西门四个出入口，其中东门为主大门。 ⑵交通体系。项目小区采用人工分流的交通体系，没有过境交通穿越，道路的规划有利于集中绿地。 3.绿化规划与景观设计 ⑴绿化规划。龙王山、陈山、庙山三山连绵延伸，仙林湖、羊山湖、九乡河三大水系环绕，小区规划约4.5万方园林，绿地率约为30%，部分绿化见图8-4。 图8-4 恒大龙珺部分绿化 ⑵景观设计。小区有山有水有绿化，名贵树种全冠移植。水景面积约1500㎡，见图8-5。 图8-5恒大龙珺的水体环境 4.项目规划技术经济指标 恒大龙珺项目规划技术经济指标，见表8-1所示。 表8-1恒大龙珺项目规划技术经济指标 建设用地面积 72433.50㎡ 容积率 1.698 绿化率 30% 园林面积约 45000㎡ 水景面积约 1500㎡ 总建筑面积 123000㎡ 最大楼间距 约100m 住宅建筑面积： 108000㎡ 商业建筑面积 12800㎡ 约1000㎡星级会所 总户数： 849户 车位配比 1:1.3 总停车数： 1109个 地下车库 地下1041个 地面停车 地上68个 （资料来源：根据南京工业职业技术学院张琪同学的调研报告整理）