建设项目规划设计方案审查解答.ppt

（第三章 城市规划实施管理 四） 1 修建性详细规划方案 审查 2 建筑工程规划设计方案 审查 3 市政管线工程规划设计方案 审查 4 市政交通工程规划设计方案 审查 四 建设项目规划设计方案审查 （一）修建性详细规划方案 审查要求 修建性详细规划方案审查要点 ? 1 资质 ? 2 图件与说明 ? 3 是否符合规划设计条件 ? 4 布局合理、指标 ? 5 建筑间距、绿地率、停车位 ? 6 配套设施 （二）建筑工程规划设计方案审查要求 ? 建筑工程规划设计方案（单体方案）审查要点 ? 重点：容量控制（容积率） ? 环境控制（绿地率） ? 1 资质 ? 2 图件与说明 ? 3 总平面红线要求、出入口、停车绿地、消 ? 防 ? 4 容量控制：容积率、建筑规模、密度 5 建筑入口、地下停车场入口 ? 6 建筑与城市市政工程接口 ? 7 建筑艺术性以及与环境协调 （三）市政管线工程规划设计方案审查要求 ? 市政管线工程规划设计方案审查要点 ? 计划综合与管线综合 ? 1 资质 ? 2 图件与说明 ? 3 平面布置是否符合规划设计要求 ? 4 各管线竖向位置有否矛盾 ? 5 管线穿越道路、桥梁、（地铁）、河流技术 措施 ? 6 管线埋设的标高、深度、坡度、 —— 技术要 求 ? 7 相关设施（泵房、变电站等） ? 8 发展余留 （四）市政交通工程规划设计方案审查要求 ? 交通工程规划设计方案审查要点 ? 1 资质 ? 2 图件与说明 ? 3 总平面是否符合规划设计条件 ? 4 纵、横断面 ? 5 对文物单位保护的影响 ? 6 与道路相关联的桥梁、立交、隧道、人行天桥 ? 隧道、净空、坡度与道路衔接及规范 ? 7 分期及拓宽 ? 8 道路绿化 ? 9 城市设计要求 ? 10 临时交通设施等 （五）建设项目规划设计方案审查实例（一） 设计方案存在 如下问题 : ①各展馆面积均等 , 不便于 安排各种规模的展会 ; ②会议中心规模过小 : ③会议中心位置偏于一隅 , 不便于各展馆使用 ; ④缺乏市政配套设施 ; ⑤轻轨车站距展馆入口较 远 , 展馆建筑布局不当 。 建设项目规划设计 方案审查实例（二） 该五星级酒店的设计方 案存在如下问题 : ①占用城市道路用地作为 建设用地； ②建筑高度、建筑密度、 建设规模超过规划要求 ; ③绿地率不足 ; ④利用城市道路作为内部消 防环路。