物业前期介入产品标准(强电类)表格.docx

**物业前期介入表格？强电标准 注意：备注列放置标准直观图或说明 ***/***/*** 对应的实际问题 项目 分项 标准 参考文件 备注 电梯高低压配电第 电梯 高低压 配电 第 1、2、3、4、 5、6条根据《电 梯安全使用制 度》 电梯层门应设置1 %的坡度，且门槛高于地坪 5MM ?夏季最高温度超过 40度，且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设置，预留 空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接； .电梯噪声对住户的影响应在 40分贝以下 4.电梯机房内门钥匙应通用， 排气扇应设计定时或温度控制开停、 天台上的电梯机 房门可以考虑设置不透光向上的百叶通风（规格 250mm*250m）优先考虑在电梯机 房安装温度自动控制的送风、排风系统 5 ?轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施 6.控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能 7 ?电梯应设置五方（底坑、轿厢、轿顶、电梯机房、监控中心）对讲系统 且手机信 号应覆盖轿厢，电梯监控单独取电 8电梯钢缆规范平层标识，电梯机房配标识对应的平层对照表，塑封贴于显著位置 处 .电梯用钢丝绳满足 GB8903-2005，钢丝绳直径损耗为原直径的 1/10 时即需更换 .电梯曳引机须满足 GB/T13485-1992 电梯启动、运行、停止时轿箱内无较大震动和冲击，制动可靠。超载实验必须 能安全启动、运行和停止 ?电梯底坑排水通畅，无杂物，缓冲器能正常运行 ?极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。急停、检修转换等按 钮和开关的动作必须灵活可靠 ?电梯电源应专用，并设置双电源、机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电 源分开专用，电源与应急电源能正常快速切换 15.随行电缆应使用60线的通信电缆，电机推荐使用永磁同步电机， 限速器一般采 取1.15倍动作 1?配电房应集中设置在地下室， 不允许设在最底层，避免进水隐患 。考虑通风、散 体系文件《设备 热的要求。 房管理规定》 ?配电室净高不小于 3.7米，梁下高度不得小于 3.1米 ?配电室需要设置 2个独立的向外开启的门 ?大门内侧设置防止小动物进入配电室的活动挡板 ?门宽度不应小于2米，最好为能够散热的钢网门 6 ?配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面 7 ?配电室耐火等级为一级 8 ?电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电 缆应分桥架布线。 9 ?配电房各高低压配电柜前应铺设绝缘橡胶垫， 低压配电室 4-6mm，高压配电室 10-12mm，宽度 800— 1000mm。 10 ?配电室要有送、排风设施 11.配电室严禁给排水管道穿过，应设气体灭火设施 12 ?配电室内应配置驱潮灯 13 ?配电房设计不宜采用下沉式，且门口设置挡水门槛，高度不低于 50公分 14 ?配电室电缆线应设计成下进线式，电缆沟应设计排水系统 ； 15 ?配电柜后门要能打开，利于日常检查 16 ?值班区域应与设备区分开，地面应贴地砖 17 ?高低压配电室应设置物理隔离， 直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内 ； 18 ?配电室须配备应急照明设备设施（应保持 2小时以上应急时间） 19 ?在变压器、高、低压柜及母线桥上方不宜布置灯具 ； 20 ?照明箱电源由配电室双电源控制箱供电 21 ?设备间每面墙安装至少 3个电源插座 22 ?变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机。 发电机 1 ?发电机供电范围：小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、 楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁 系统 第 2、6、7、8、 9根据体系文 件《设备房管理 规 定》 5-3/5-4/5-6 、 5-7/5-8 第3、4根据《建 筑电气工程施 工质量验收规 范》8-柴油发电 机组的安装 第11-15条根 据《新城新世界 前期介入标准》 发电机介入 2 ?发电机房的灯具应设置防爆驱潮灯具 3 ?发电机控制方式：采用自动控制，一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置， 并能在30s内供电，建议选择发电机自启动时间在 30s内的型号 4?凭经验自备发电机的容量按供电变压器总容量的 10%-20 %计算，建议发电机容 量按供电变压器总容量的 20 %以上选定或按设计容量进行配置 5?发电机油箱的进油口设置在方便车辆进岀可装卸位置， 方便加油，油箱上设置直 径不小于2寸可直到地面的透气弯管 6 ?发电机房空间较大时建议在满足设计规范的前提下利用灭火器替代二氧化碳灭火 系统、节约投资及后期维护成本 7 ?发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置 在发电机停机后有延时关闭功能 8 ?机房墙体应做好防水 9?发电机排烟口设计不能对着住户阳台