房地产营销策划-20150505世茂鼓岭酒店运营方案.pptxVIP

世茂鼓岭酒店运营方案;运营思路;运营思路; 运营模式三：零散客户以买断酒店客房40年使用权的方式向项目购买，然后由世茂酒店托管经营，享受盈利分红，建议分红模式：;购世茂酒店客房后，能够同时获得以下几项收益和权益： 免费居住权 投资人拥有无限制免费酒店居住权，任意选择淡季或元旦、春节等旺季时间入住。 股东房价权（带客入住） 投资人酒店订房均自动享受业主房价待遇。 代订团队房的提佣权 由投资人订的会议等团队用房均自动享受团体价待遇，业主还将获得用房收入的5%作为佣金回报。;免费居住权有限制自由转赠 1、世茂度假酒店业主的免费居住权，可以有限制自由转赠，限定赠予直系亲属（夫妻、父母、子女等） 2、每年30天的免费居住全国任意指定合作酒店权利，可无限制赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户……包括免费居住权以及在指定合作酒店间的交换使用权利。 3、将世茂度假酒店的免费居住权馈赠予亲朋及客户时，充分体现了世茂度假酒店业主的“五星级酒店主”身份，尊崇至致，同时，不失为企业公关接待的上好方案。 4、对于旅游业从业者或从业单位而言，每年则可将30天的五星级酒店免费居住权，用于自由经营、直接变现。 ; 酒店实行第三方独立财务制度。酒店投入运营后，将聘请第三方会计事务所，按照国际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。 酒店经营的可分配利润，通过“酒店系统网络”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按季度分红。 酒店每间客房都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的分红待遇。; 度假酒店所有客房中， 例如：产权售价居中的一间总房款166万，1601号房间总房款200万元人民币， 那么， 1601房间的分红指数=200万/166万=1.2  酒店运营后，1601房间业主某年份的所得红利是： 一房间的分红指数（1.2）/酒店所有房间分红指之和X当年 106酒店经营可分配利润;业主亲友享有特殊待遇 当世茂度假酒店业主的免费使用天数用完之后，不仅业主本人，业主的家属（包括配偶和子女）再 入住全国的指定合作系列酒店，均享受“业主房价权”。 ［业主房价权］：低于旅行社团体价、会议价。 如果业主代替其他亲友、客户，或者所在单位、其他团体机构，定团队旅游或会议等用房，不仅享受“团 体价待遇”，还享受该笔客房收入的5%提佣回报。 ［团体价］：预定3间以上套房视为团体定房，享受团体价。;合作形式： 收集所有酒店商家（喜达屋、悦榕庄、安曼等），洽谈合作 收集所有有运营方面经验的开发商（万达、泰禾、华润等），洽谈合作 世茂自身合作方资源和集团全公司资源（媒体、物料制作、活动、业主库等合作方资源）转介，给予转介奖励（具体奖励形式待确认）;THE END