建筑工程计量与计价_建筑面积计算规则2014新版.pptVIP

（ 9 ）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板 面的外墙外围水平面积计算。结构净高 2.10m 及以 上的部位，应计算全面积 ; 结构净高在 1.20m 及以 上至 2.10m 以下的部位，应计算 1/2 面积 ; 结构净高 在 1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。 由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型 越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围 护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋 顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结 构净高划段，分别计算建筑面积。 （ 10 ） 其他 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油 站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计 算建筑面积。 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建 筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当 高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有 结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计 算全面积 ; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面 积。 单排柱站台 有柱站台 站台 B （ 11 ）下列项目不应计算建筑面积： 1. 与建筑物内不相连通的建筑部件 ; 2. 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 ; 3. 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等（指的是影剧 院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光 及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施 ; ） ; 4. 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 ; 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 ; 6. 勒脚、附墙柱（非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、 装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外 机搁板 ( 箱 ) 、构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和 顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷 ; （ 11 ）下列项目不应计算建筑面积： 7. 窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下 的凸 ( 飘 ) 窗，窗台与室内地面高差在 0.45m 及以上的凸 ( 飘 ) 窗 ; 8. 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯（室外钢楼梯需要区分具 体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑 物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第 3.0.20 条计算 建筑面积。） ; 9. 无围护结构的观光电梯 ; 10. 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、 油 ( 水 ) 罐、气柜、水塔、贮油 ( 水 ) 池、贮仓、栈桥等构筑物。 一、建筑面积相关知识 ? 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 ? 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 ? 建筑面积的组成是：使用面积 + 辅助面积 + 结构面积，其中 使用面积与辅助面积之和也成为有效面积 建筑 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 （不包括抹灰厚度所占 面积） 民用住宅中的居室净面积 居住面积 楼梯间、走廊、 卫生间、厨房 ? 建筑面积的作用 1 、确定建设规模的重要指标 2 、确定各项经济技术指标的基础（单位面积造价） 3 、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度） 4 、计算有关分项工程量的依据。（底层面积 --- 室内回填土， 天棚面积） 5 、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般 以建筑面积为计量单位） 建筑面积的计算范围 （ 1 ）地下部分（地下室、半地下室） （ 2 ）地上主体部分（一层、二 ~N 层） （ 3 ）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等） （ 4 ）主体外部构件 （阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等） 分析：房屋建筑的构成 二、单层建筑物建筑面积的计算 ? 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。 ? 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积； ? 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 ? 单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高 之间的垂直距离。考虑坡屋面？ ? 净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 ? 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。 勒脚： 建筑物的外墙与室 外地面或散水接 触部位墙体的加 厚部分，起美观 立面、避免雨雪 侵蚀墙面、碰撞 墙面的作用。有 水泥砂浆勒脚、 水刷石勒脚、文 化石勒脚、花岗 岩勒脚等。 ? 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温 材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层 计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外 已计算建筑面积构件 ( 如