城市综合体项目可行性实施报告.docxVIP

商业综合体项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 、项目总论（序） 6 \o Current Document （一） 项目背景 6 1、 项目名称 6 2、 开发公司背景简介 6 3、 研究工作依据 7 4、 项目规划设计要点 7 \o Current Document （二） 可行性研究结论 7 1、 市场预测 7 2、 项目建设进度 8 3、 投资估算和资金筹措 8 4、 项目综合评价结论 9 \o Current Document 、项目投资环境和宏观市场研究 10 \o Current Document 宏观经济指标 10 1、 GDP及其增长 10 2、 人均GDP及其增长 11 3、 固定资产投资及其增长 12 4、 支柱产业发展状况 12 5、 人口数量及其特征 13 6、 人均可支配收入及其增长 14 7、 社会消费品零售总额及其增长 15 8、 房地产开发完成投资额及其增长 15 \o Current Document 三、某市房地产市场分析 17 \o Current Document （一） 甲级写字楼市场分析 17 1、 甲级写字楼解析 17 2、 某甲级写字楼市场发展概述 18 3、 某甲级写字楼市场当前供应状况 18 4、 某甲级写字楼分布 19 5、 某甲级写字楼市场需求状况及空置率 19 6、 某甲级写字楼市场租金及售价 20 7、 某甲级写字楼市场未来供应状况 21 8、 本项目全面竣工时（2016年）面临的市场状况预测 ……. 22 9、 某甲级写字楼市场小结 23 \o Current Document （二） 优质商业市场分析 24 1、 优质商业定义 24 2、 某优质商业发展概述 24 3、 某优质商业市场当前供应状况 25 4、 某现有优质商业分布 25 5、 某优质商业市场需求及空置率 26 6、 某优质商业市场租金 26 7、 某优质商业市场未来供应状况及发展趋势 27 8、 某优质商业市场小结 28 \o Current Document （三） 五星级酒店市场分析 29 1、 某五星级酒店市场发展概述 29 2、 某五星级酒店市场当前供应状况 29 3、 某五星级酒店分布 30 4、 某五星级酒店需求状况及入住率 31 5、 某五星级酒店平均房价趋势 31 6、 某五星级酒店未来供应状况及发展趋势 32 7、 某五星级酒店市场小结 33 \o Current Document （四） 中高档公寓市场分析 34 1、 中高档公寓定义 34 2、 某中高档公寓市场发展概述 34 3、 某中高档公寓市场当前供应状况 34 4、 某中高档公寓市场分布 35 5、 某中高档公寓市场需求状况及销售率 36 6、 某中高档公寓市场售价趋势 36 7、 某中高档公寓市场未来供应状况 37 8、 某中高档公寓市场小结 37 \o Current Document （五） 国际标准服务式公寓市场分析 38 1、 国际标准服务式公寓定义 38 2、 某国际标准服务式公寓发展概述 38 3、 某国际标准服务式公寓当前供应状况 39 4、 某国际标准服务式公寓需求状况及出租率 40 5、 某国际标准服务式公寓平均租金趋势 40 6、 某国际标准服务式公寓未来供应状况 41 7、 某国际标准服务式公寓市场小结 41 \o Current Document 四、项目分析与定位规划 42 \o Current Document （一） 地块解析 42 1、 地理位置 42 2、 周边交通分析 42 3、 项目周边设施及景观资源分布 44 4、 地块基地分析 44 \o Current Document （二） 项目分析（SWO分析） 46 1、 项目优势（Strength ） 46 2、 项目劣势（WeaknesS 47 3、 项目机会（Opport unity ） 48 4、 项目威胁（Threats ） 48 \o Current Document （三） 项目评价 50 \o Current Document 五、项目定位与规划 51 \o Current Document （一） 项目定位 51 1、 项目整体定位 51 2、 商业是城市综合体的核心驱动力 52 3、 持有型物业与销售型物业关系 52 \o Current Document （二）