高层住宅交付细部标准.docxVIP

高层住宅交付细部标准 一、说明 1、 本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、 本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方 ，“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》 中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、 本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、 单位除注明的外均为mm （毫米）。 5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善 序 号 分部分项工程名称 标准要求 备注 （一） 公共部分 1 首层大堂装饰 1、 单兀入口必须设置大门（不且米用不锈钢材料），门宽咼为》1800X 2200 （其中常开扇 宽且为1200）,门上有企业统一的标识。 2、 门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、 门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、 门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。 5、 安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。 6、 不同材质界面无交叉污染。 7、 灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。 油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。 9、 顶棚米用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面且米用国产低价超大板面（大于 800 mm）的 天然花岗石并米用电脑切割，花岗石拼缝宜W 1 m。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设 计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。 10、 进电梯前室门或门洞宽必须〉1200 m。 11、 入户大堂不且有污排水管，右有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。 12、 所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不米用木质装饰。 2 信报箱 1、 置于入户大堂靠墙面安装。 2、 最上一层高度宜W 2.0M。 3、 箱上有公司统一的标志。 4、 结构可靠，表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象? 5、 一户一锁。  3、 电梯前室装饰 1、 前室自然排烟窗洞口面积必须》3卅，排烟窗下不且设窗下墙。 2、 过道净宽必须》1.2M。 3、 地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。 4、 顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。 5、 光源布置宜少并米用声源控制。 6、 消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门 等）矛盾。 7、 防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。 8墙面米用内墙防水涂料饰面。 9、 电梯宜配置国产石材门套。 10、 顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。 11、 防火门必须面向疏散方向开启。 12、 进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。 4 安全疏散楼梯 1、 楼梯净宽必须》1.1M。 2、 栏杆（板）斜段有效高度必须》900伽，休息平台直接临空段高度必须》1.1M。 3、 金属铁花栏杆，栏杆面漆宜米用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。 4、 栏杆竖向杆件有效净间距必须V 110伽。 5、 楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽X厚为 30 X 15）。 6、 普通地砖饰面，踩面宜米用防滑地砖。 7、 设水泥浆暗踢脚线高150。 8每层必须设应急照明，和一处声控电源。 9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面， 油漆面层顺滑。  5 屋面工程 1且设计为上人屋面。 2、 屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。 3、 分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。 4、 出屋面烟道有效高度必须》1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。 5、 屋面排气管宜为》巾50、高为350mm出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平 竖直。 6、 外墙面砖翻入女儿墙平面且》60 mm女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡且》2%防止 雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线咼度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。 7、 刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。 出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为 90度弯头，或增加c20砼预制板（300 X 300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。 9、 屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。 10、 屋面爬梯离屋面咼度必须为900 mm 11、 雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。 12、 做关水实验，无渗漏现象。 6 电梯机房 1、 房门宜为钢质防火门。 2、 地坪为面砖饰面，设踢脚线咼 150 mm 3、 设通风采光窗，并配空调降温。 4、 配报警（与控制中心连通）电话。 5、 墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。 6、 设消防疏散指示和普通照明。 7、 米光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在咼位临空面，以确保防盗效果。 7 电梯