北方国际家具物流园区开发可研报告建议书.doc

上海XX投资有限公司 XX北方国际家具物流园区开发项目 初步可行性研究报告 厦门XX建筑工程设计有限公司二OO九年八月 编制单位 厦门XX建筑工程设计有限公司 院 长： 项目负责人： 审 定： 参加编制人员 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0第一章总论 1 HYPERLINK \l bookmark2第二章 项目建设必要性 3 HYPERLINK \l bookmark4第三章项目选址 10 HYPERLINK \l bookmark6第四章 初步建设方案 12 HYPERLINK \l bookmark8第五章 项目对环境的影响分析 29 HYPERLINK \l bookmark10第六章 项冃建设工期 32 HYPERLINK \l bookmark12第七章投资估算及资金筹措 33 HYPERLINK \l bookmark16第八章经济分析与评价 35 HYPERLINK \l bookmark18第九章结论及其他 39 第一章总论 1?1、项目名称 XX北方国际家具物流园区开发项B 1.2、项目地址: XX北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏XX市XX县 望远物流区，东至京藏高速，西至109国道，北至望通公路，南至红 旗二队。 1?3、项目建设单位 XX北方国际家具物流园区开发项冃由上海XX投资有限公司 投资建设。 1?4、项目负责人：肖奕 1?5、建设规模与建设目标： 项目建设用地而积100万nf,约合1500亩。总建筑面积81.82 万nV,其中：家具卖场20.0万nf,仓储、物流23.42万时，生产厂房 25.83万时，配套住宅及宿舍楼12.57万川。项目估算总投资17.98亿 元。设计年生产能力11万套，含：家具8万套，沙发3万套。周转 销售20万套，主要生产、销售普及与高端中式家具产晶，其中普及 产品占60%,高端产品占40%o 项冃区内还配置了星级酒店、餐饮娱乐等配套服务设施，提供金 融服务配套平台：专为中小企业提供金融担保、中短期融资服务，形 成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。 项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散 枢纽中心，并引导形成建材、汽配等物流中心园区。 1.6、建设周期： 本项目将一次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流 区的建设，以满足入驻企业的迫切耍求，其次再进行家具卖场和商务 配套区的建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。 1?7、投资规模： 项冃注册资本金为人民币5000万元，项冃总投资人民币17.98 亿元，其屮工程费用投资14.82亿元，其他费用11855万元。 1.8、资金筹措： 项目建设资金采用50%自筹，30%销售回款，其余20%部分由 银行贷款。 项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入 按项目进度分期滚动投入。 第二章项目建设必要性 2.1、 项目背景情况 随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具 需求以及对高档家具、品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来， 党的富民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏、内 蒙等省区的城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良 好的发展机遇。就目前而言，XX家具市场的年销售额约20亿元， 但仍有很大的发展空间和市场潜力。 2.2、 市场调查及市场前景分析 221、国内家具市场现状 从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以 下发展特征： （1） 国内家具行业企业结构分析 中国家具市场现主要分布在广东XX镇和河北香河。其他城 市也有，但没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山XX已形 成规模化生产销售15年之久，主耍市场60%外销，40%内销。 河北香河主要是内销，20%高档家具（红木）外销。 其他城市较具规模的企业，当数红星美凯龙家具为零售老大，但 其业务以零售为主。 （2） 家具市场而临洗牌格局 国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多 小型家具卖场、小型家具企业和落后的家具产品，已遭淘汰或出局。 而大卖场、大型现代家具企业、新颖时尚的家具产品、高端时尚的中 式家具产品将逐步引领家具市场的发展。 （3）屮国城市化进程将引导家具业发展 按我国人口计算，目前我国城镇化比例为农村70%,城镇30%。 根据中央政府提出的政策导向，未来30年内，中国城镇化建设将从 现状转变为，城镇70%,农村30%。按13亿人口计，城镇人口将达 9.1亿，接近翻两番。 随着屮国城镇化速度的加快，人们进入城镇，首先要解决居住 问题，安居方能乐业，城市化进程的推进，居住需求必将连锁带动家 具产业，由此可以看出，家具制