二手房中介专项规章新规制度.docVIP

二手房中介规章制度 div style=padding:10px 5px 0px 20px;margin:10px 0px 0px -15px; 1. 二手房中介规章制度 2. 二手房中介门店管理规章制度 3. 二手房中介企业规章制度 1、二手房中介规章制度 1、天天按时到企业（早上：8.20上班，中午11.50—1.00休息时间，下午5.40下班） 2、打开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成天天背诵楼盘和发觉自己所需要之楼盘。 3、打开电脑，随时查阅企业“新间公告”、“职员论坛”等栏目，立即了解企业业务动态同规章制度，跟上企业日新月异发展步伐。 4、查看本区域广告(包含本企业和外企业)发觉自己用户所需要盘，增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。 5、本分行或本区域若有新收匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内全部户型你全部会了若指掌。 6、天天必需认真按质清洗十五个盘源。清洗任何盘源必需和业主根本交流，了解真实情况。 7、洗盘过程中，了解业主有换楼需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每七天最少一个）。 8、下决定天天找寻一个新用户（临时未需要，但六个月内会买用户） 9、尝试考评本身对买卖过程中，税费及各项手续费计算方法。 10、天天必需尽可能确保带两个用户看房。 11、天天必需即时跟进自己用户及天天洗十个公客。 12、主动到公交站或盘源不足指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。 13、自行辑录五个楼盘，不停寻求用户作配对，机会自然大增 14、跟进以往经自己成交租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新房？会买房否？）做好自己“用户回访“工作。 15、跟进以往经自己租出楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租） 16、有时间到周围交易活跃小区兜客，及地产企业门口拉客。 17、自己洗盘时认为和自己沟通比很好业主多联络，加深感情争取控盘（签独家委托） 18、晚上是联络用户和业主最好时间，坚持在8-9点间跟用户、业主沟通。 19、员工应多了解本市及中国房地产之要闻，令本身在这方面知识增加，从而在和业主及用户交谈时更有内容，塑造“教授“形像。 20、谈判过程中，遇上挫折，是日常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。 21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客和业主需联络） 22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。 2、二手房中介门店管理规章制度 一、考勤制度细则： 1、★本店职员保持二十四小时手机联络通畅； ★职员每日上下班必需打卡、并如实进行考勤表登记； ★职员必需先到企业后方可外出办理各项业务；假如特殊情况下不能按时到企业者，或下班未能按时返企业者，均需要提前通知店长，店长同意后方可；★职员外出必需在本店系统内打卡，并标明外出所办理业务；回店内后立即登陆后台打卡确定；忘记打卡者每次罚款5元； 2、职员完成工作考评细则： （1）有效用户必需每3天跟进1次；（登记用户必需写清起源） （2）房源必需7天回访1次； （3）每人每个月开发60条真实有效新房源；如能开发出新楼盘名单则可免去本月此项要求； （4）每人天天必需完成一组房源有效实勘；要求有室内图片6张，园区图2张； （5）每人每个月必需完成30组真实带看； （6）每人天天必需完成房源有效回访跟进10条； （7）每人天天下班前必需写工作总结和第二天工作计划，组长或店长签字方可下班； 备注：以上7条如不按时完成者，第一次罚加班完成，第二次罚款20元，第三次(第三次以上)者罚款50元。 3、上班时间细则： 上下班时间： 春季（3、4、5月）8:30~5:30，值班到6:30下班 夏季（6、7、8月）8:30~5:30，值班到7:00下班 秋季（9、10月）8:30~5:30，值班到6:30下班 冬季（11、12、1、2月）8:30~5:00，值班到6:00下班 午休时间为12:00~13:00，当日值班人员不能离店（如有带看或其它事情，则确定好替换人员）； 4、上班必需打卡，迟到5分钟之内者罚款5元，迟到20分钟以内者罚款20元，迟到20分钟以上者按旷工半天处理； 5、企业全部职员不得替换她人打卡，违者罚款50元； 6、30天4天休息时间，不许可3天以上连休，如连休3天以上按事假处理，任何职员不得无故请假，如请假应获店长同意，申请病假需要有病假单，申请事假必需提前一天，不提前请假没来上班者视为旷工，旷工一天扣三天工资，超出两次直接解聘；每个月事假超出5天者，当月休息减半（4天改为2天）。 二、日常管理制度 1、值班人员天天提前15分钟到岗，8:30分按时进入前台值班； 2、值班人员负责当日店内及店面门前卫生，做到清洁、整齐；