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中融宏业（北京） 投资顾问管理有限公司谈租赁 撬动融资杠杆 中融宏业 （北京）投资顾问管理有限公司谈租赁撬动融资杠杆 -- 为了 保持经济增速、拉动内需， 政府启动巨额的刺激经济计划。国内金融 机构也积极配合。专家指出，除了政府财政拨款、银行放松信贷外， 大力发展 融资租赁 ，也将有助于扩大内需和基础产业的发展。 租赁有助于扩大内需业内人士表示， 租赁对经济有三个主要的促 进作用。首先， 有助于中小企业融资问题的解决。中小企业自身具有 的一些特点， 使传统商业银行对其另眼相看， 中小企业要从银行融资 十分困难。而融资租赁具有融资和融物相结合、融资“门槛”不高、 融资手段简便、融资比例高、具有借税效应等特征。另外，租赁可为 基础设施建设提供一种新的筹资方式， 可撬动民间投资， 动员全社会 资源为基础产业发展服务。 更主要的，租赁有助于扩大内需。就投资而言，租赁对企业生产 设备的融通直接扩大了企业投资及社会投资规模； 而就消费而言， 租 赁可以帮助买不起却租得起的消费者实现消费需求。在北京、上海、 南京、武汉等大中城市，近年来出现的汽车租赁、房屋租赁、电脑租 赁、家电租赁等业务都十分受欢迎。 融资租赁挑大梁现代租赁的典型代表是融资租赁， 其实质上转移 与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。 资产的所有 权最终可以转移，也可以不转移。 融资租赁按其业务方式可分为四种类别： 首先是直接租赁， 租赁 公司通过筹措资金， 直接购回承租企业选定的租赁标的物后给承租企 业使用。承租企业负责设备的安装、维护，同时支付保险金和其他税 金。其次是 杠杆租赁 ，出租人在投资购买租赁设备时享有杠杆利益， 也就是说出租人在购买价格昂贵的设备时， 自己以现金投资设备成本 费的 20%-40%，其余购置费用通过向银行或保险公司借款获得，然后 把购得的设备出租给用户。 此外，还有转租赁和回租租赁。 转租赁是由租赁公司作为承租人， 向其他租赁公司租回用户所需设备， 再租给承租企业使用， 原租约与 转租约同时并存有效。 回租租赁指由设备使用方先将自己的设备出售给融资租赁公司 ( 出租人 ) ，再由租赁公司将设备出租给原设备使用方 ( 承租人 ) 。 多重风险需把关融资租赁的风险来源于许多不确定因素， 在市场 环境下，不论融资租赁、贷款或投资，只要把资金用于添置设备或进 行技术改造， 就应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险， 这就需要 了解产品的销路、市场占有率和占有能力、市场发展趋势、消费结构 及消费者的心态和消费能力。 因此，公司认为融资租赁还具有金融风险。 由于融资租赁的金融 属性，其在金融方面的风险几乎贯穿整个业务活动中。 对于出租人来 说，最大的风险是承租人还租能力， 直接影响租赁公司的经营和生存， 因此，对还租的风险从立项开始，就应备受关注。另外，货币支付也 有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和 支付手段选择不当，都会加大风险。 融资租赁在贸易方面同样具备风险。 由于商品贸易在近代发展得 较完备，社会也相应建立配套的机构和防范措施，如信用证支付、运 输保险、 商品检验、 商务仲裁和信用咨询都对风险采取了防范和补救 措施，但由于人们对风险的认识和理解程度不同，