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马金凤大戏楼物业装修管理规定 为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安 全，保持建筑物的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第 46 号《建筑装 饰装修管理规定》 一、房屋装修遵循先申请， 后施工原则， 具体报批程序如下： 1、物业使用人（租户）与装修施工单位负责人到物业部申报办理装修 2、物业使用人（租户）与施工单位负责人持装修保证金的付款凭证到物 业部详细、如实填写《装修申请表》 、《装修安全责任书》，并提交装修方案由物 业部进行审批同意。 审批项目范围 ： 1）．室内单元分隔布局； 11 ）. 拆改部份梯道； 2 ）．空调系统安装； 12 ）. 发电房、配电系统； 3 ）．排风风口设置； 13 ）. 增设卫生间； 4 ）．敷设各类管线； 14 ）. 货物装卸通道、平台； 5 ）．建筑楼幢联通； 15 ）. 仓储场所； 6 ）．增加建筑夹层； 16 ）. 商号标识设置； 7 ）．楼面装饰铺设； 17 ）. 主体结构封闭装饰； 8 ）．消防报警系统； 18 ）. 用料用材防火要求； 9 ）．重型机械安装、减震、防噪； 19）. 拆筑围墙； 10）．污水处理系统； 20 ）. 其它项目。 3、作为物业使用人（租户）聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物 业部提供施工单位的营业执照、 资质证明、 安全施工许可证等复印件备案， 以确 4 、施工单位负责人要办理装修人员临时 《出入证》。施工人员凭 《出入证》 进出戏楼，严禁一证多人使用。 （装修人员需交一寸照片 2 张及身份证复印件， 成本费 10 二、装修管理要求 ： 物业使用人 （租户）应在规定时间内对商铺进行装修。 对逾期不装修的建筑 物，装修过程中，室内出现的问题，物业部不负责协调处理。装修期限原则上控 制在 90 天之内，如需延期，商户应提前向物业部提出申请，经过批准后方可继 装修施工应安排在上午 8:00 — 12:00 ，下午 14:00— 18:00 时间内进行，星 期六、星期日时间早 9:00 — 12:00 ，下午 14:00— 18:00 ，以免影响其他商户正常 营业。 如在装修前期，无物业使用人（租户）入住时，装修时间也可适当延长（但 （三）物业部将派管理人员对正在装修中的房屋（建筑物）进行不定期检查， 装修人员不得拒绝和阻碍物业部人员对租赁建筑物装饰装修活动的监督检查工 三、物业使用人（租户）装修管理： 1、严禁拆改原建筑物的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的 不得破坏原有防水层。 严禁将没有防水要求的建筑改为卫生间、 食堂等， 乱接水 管，乱改电路，若确需改动应向物业部工程科备案同意 3 、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动建筑物原有门、窗，扩 大承重墙上原有的门窗尺寸，若确需改动需报物业部工程科备案同意。 4 、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，物业使用人（租户）必须监 督装修施工企业按规定重点部位（如：卫生间有存水湾处） ，必须预留检查孔， （不