重庆市年度春季购房需求调查报告doc15页正式版.docxVIP

2008 年重庆市春季购房需求调查报告 2007 年是房地产市场快速发展的一年全年商品房成交量同比 2006 年大幅提 高 58.65% ；成交价格一路走高，全年商品房销售均价为 2723 元/平方米，同比上 涨 20.59% 。 进入 2008 年，受国家宏观调控政策的影响，商品房市场降价预期增加，市场观望气氛浓厚，此外由于 2007 年国家六次上调存贷款利率，按揭利息大幅提高，房地产投资受到抑制，投资性购房明显减少，这导致 2008 年重庆商品房市场成交量的明显下滑。中 国指数研究院西南分院监测数据显示，2008 年 1-4 月，重庆主城区商品房成交量仅为 370.35 万平方米，较去年同期下降 15.26% 。商 品房的滞销给开发商带来巨大压力，在这样的情况下，了解消费者的消费倾向、消费习惯和消费观念就显得特别重要了。 2008 年 5 月 15-18 日，重庆春季房交会在高新区陈家坪会展中心举办。借此机会，中国指数研究院西南分院通过在房交会现场发放问卷，对潜在购房者的群体信息进行搜集和调查。四天时间共计发放问卷 1000 份，其中有效问卷 897 份，有效率为 89.70% 。 购房需求分析 （1）57.76% 的人表示会在一年内购房 在购房时机的选择上，有 57.76% 的受调查者表示会在一年以内购房，这部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主要力量。此 外，有 20.52% 的人选择在 1—2 年内买房，有 18.50% 的人表示会在两年后买房。由 此来看，重庆购房者的意愿较强烈，未来重庆商品房市场的成交量仍值可期。 （2）购房首选江北区 受调查者所偏好的购房区域分布严重不均衡，排在前三位的依次是江北区、南岸区和渝中区，分别有 34.68% 、17.51% 和 16.16% 的受调查者表示愿意到这三个区购买商品房。这三个区由于交通便利，商业配套设施完善而积累了大量人气；渝北区、北部新区虽然是新兴的居住热点区域，人居环境良好，但区域内楼盘品质较高，价格较贵，普通人难以承受，故此排位不高。北 碚区、大渡口和区巴南区则是因为离核心城区较远，导致商品房市场不及主城其它区域活跃。受调查者中，仅有 4.38%的人表示愿意到这三个区域去选择购房。 （3）大部分人希望购房毛坯房 在装修要求上，有 43.77% 的受调查者表示希望选择毛坯房；17.51% 的人表示无所谓，，希望开发商将房屋按菜单进行精装修的购房者所占比例为 12.46% 。这表明购房者对于装修的个性化要求较高，希望买房后按照自己的意愿进行装修 。 （4）小高层、高层住宅最受购房者亲睐 调查显示，购房者最亲睐的商品房物业形态是小高层，小高层楼盘的容积率相对较小，性价比较高，因此收到购房者的热捧。在受调查者中，有 41.41% 的人表示会首先选择小高层住房。其它物业类型的认同度从高到低依次为高层、花园洋房、多层、别墅，认同度分别为 27.27% 、15.82% 、14.48% 和 1.01%。 （5）面积 90 平方米以下的中小户型市场需求巨大 受调查者最偏好的户型面积为 51-70 平方米区间段，选择这一区间段的人占总样本数的 35.02% ；其次是 71-90 平方米区间段，选择这一区间段的人数占总样本量的 28.28% ，选择 50 平方米以下区间段的人也达到了 14.14% 。面积区间选择人数最少的是 201 平方米以上和 181-200 平方米区间，选这两个面积区间的人仅为 0.00% 和 0.67%。从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择 90 平方米以下户型面积的受调查者达到 230 人，占总样本数的 77.44% 。 （6）两居室住房最受购房者欢迎 如上图所示，购房者在房屋结构偏好上依次为两室一厅、两室两厅、三室两厅、一室一厅、和三室一厅，在 897 名受调查者中，这几种房屋结构的认同度依次 为 41.41% 、 24.92% 、 13.13% 、 10.44% 和 8.42% 。 （7）近六成受调查者表示只接受 4000 元以下的商品房 购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，24.85% 的人表示可承受的最高价位为 3501 —4000 元/ 平方米之间， 22.90% 的受调查者表示可接受 3001—3500 元/ 平方米价格区间，选择这两个区间的人数占总样本数的 47.47% ；此外，还有 16.50% 的人选择 4001 —4500 元/ 平方米价格区间，14.48% 的人选择 4501—5000 元/ 平方米价格区间，12.12% 的人原则 3000 元/平方米以下价格区间。选择其它价格区间的人数所占比重均小于 10%。分析结果显示，不同购房者的可承受价格之间差异较为显著