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2011 年上半年成都房地产市场报告 房地产门户 - 搜房网 2011-12-21 21:34:00 来源：中成房业 序： 无论政策风云如何变幻，楼市永远不缺故事，成都限购令出台实施、存款准备金率 6 次上调、加息 等调控政策的连番袭击下， 2011 年的成都楼市终于在忐忑中度过阴晴不定的上半年，限购下各区销售的 “冷暖不一”、部分个盘“日销过亿”、土地市场“冰火两重天”、商业地产“突出重围”…… 伴随着“新国八条”的下达， 2011 年成都楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准 备金、一房一价…… 2011 年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，每一招都命中 楼市要害。从 2011 年 3 月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销 售总套数仅为 3106 套，同比下降近 60%，成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。 接下来的几个月， 成都楼市总成交与去年同期之比，继续保持下滑趋势，住宅与商业的地位开始移位，凸显楼市在上半年 的“拐点”性变化。 成都楼市何去何从？为此，中成房业市场研究中心为您奉上《 2011 上半年成都房地产市场报告》， 探讨下半年楼市风向。 一、 政策篇 1、 全国政策 时间 措施 要点 2011.1.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 中国人民银行决定， 从 2011 年 1 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2011.1.21 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的 补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府不得责 成有关部门强制拆迁。 2011.1.26 国务院房地产调控 1 号文件（新 国八条 ） （1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付 款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 （2 ）在一定时期内， 对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住房的非当地 户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本 行政区域内向其售房。 （3 ）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2011.1.27 财政部 : 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 个人将购买不足 5 年的住房对外销售 的，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去 购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营 业税。 2011.1.28 上海重庆开征房产税 上海于 1 月 28 日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上 海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为 0.6 ％和 0.4 ％。重庆从 1 月 28 日开始 向个人房产征收房产税。重庆主城 9 区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第 二套房，将被征收房产税，其税率为 0.5 ％~1.2 ％。 2011.2.1 《商品房屋租赁管理办法》 根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人 民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 2011.2.24 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 中国人民银行决定，从 2011 年 2 月 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2011.3.22 国家发改委 《商