创意商业街海上海项目整体推广计划.docxVIP

imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if —r W * JtL 高速发展房产市场起步房产市场细分出现 —r W * JtL 高速发展 房产市场起步房产市场细分出现 常鳖*新文化地产 产品同飙客奋求产品差异化客磊求銭脸也筹詈 imJzLim imJzLim 1卜 曰if=ii imJzLim imJzLim 1卜 曰if=ii —I WJtL 新文化地产 文化选择 产品选择 创意文化 文化选择 产品选择 人性化、生态型 文化性地产产品 一符合创意文化特色 深化和特点的地产产品 蕴涵新文化地产的地产精品 ii- miF^rn ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if NOJ I 目标/客户/定位篇 三 投资客户特征分析 11~1曰11=11 ii- miF^rn ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if 以出租收益为目标的大客户、中小投资者看好项目前景，以物业长期增值为目的的大客户、中小投资者 投资客户地域分析 上海本地投资者 江、浙等长三角地区投资者 国内其他区域的投资者 外籍投资者 ii- miF^rn曰if 自用客户特征分析 11~1曰11=11 ii- miF^rn ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if 创意产业及创意产业上、下游企业或相关企业、个人产品喜好者与创意行业边缘企业 欣赏新文化地产或喜欢创意文化的企业、个人 边企业的地域需求 —r W * —r W * JtL —r W * —r W * JtL imJzLim imJzLim 7-弓1冃厂曰IF=H 客户共性分析 产品认同 发展前景认同 文化认同 客户消费特征：租多买少 ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if NO,2 I 产品/理解/定位篇 三 创意商业街特征分析 11~1曰11=11 —r W * —r W * JtL —r W * —r W * JtL imJzLim ii- miF^rn曰if In人流量 位于交通要道，人流、车流量高。 2、投资回报率 上实集团介入经营管理，将会有长期而又稳定的回报。 3、 品牌魅力 上实集团的品牌魅力高，品牌辐射能力强。 4、 产品设计 内部空间规划合理（9*9的空间布局、得房率高、使用率高）、立面设计风 格独特。 imJzLim I— 曰if=ii 5、商业价值弓［擎 海上影院、海上讲堂、海上多功能厅将为项目提供强劲的动力。 6、楼宇经济 项目LOFT发展前景高，楼宇效应明显，可对消费能力和消费量有效增强。 创意LOFT特征分析 11~1曰11=11 imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if —r W * JtL 1、地段 虹口、杨浦与陆家嘴的快速通道，文化高地与经济高地快速连接。 2、投资回报率 创意产业的集群效应,将会提供稳定的承租客群。 创意产业的集群效应, 将会提供稳定的承租客群。 3、产品设计 自由分割的立体空间、简洁大气的立面、内部空间的合理运用、专业的配套设施。 4、空中会所 高级空中会所将成为企业家俱乐部，涌动无限商机，成就业界身份标识。 项目产品特征分析 11~1曰11=11 ii- miF^rn ii- miF^rn曰if ii- miF^rn ii- miF^rn曰if 创意产业——集群效应，带来的稳定承租者，稳定的投资 者 创意经济发展空间无限。 混合一市魅力的展现——新型的生活方式 节点效应（地段效应）——文化与经济的枢纽——产品个性化标志——创意人群的个性标记城市原动力新文化地产倾情打造，蕴涵深厚文化内涵上实品牌魅力，引力无穷 项目产品补强建议 11~1曰11=11 imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if imJzLim imJzLim ii- miF^rn曰if —r W * JtL ］、公共空间的利用 建议商⑥圭亍内部增加开发空间，形式入露天咖啡座等，可增加公共 交流空间，可创造一部分收入。 2s商业街屋顶平台的利用和美化 建议商业街的屋顶平台可以无偿提供各组团院落的主力商户使用; 3栋LOFT连通的裙房部分，可考虑设置屋顶花园。 3、增强商业街地面处理 可采用不规则有联系性的图案，以增强人流的引导，也可考虑适 当位置预留空地或墙面，为创意人士提供涂鸦的空间。 4s有效利用LOFT裙房的开放性 增加人流引导和方向指示，以便使商业街形成开放式的氛围。 —r