滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目建议书.docVIP

第一章总论 1.1项目背景 1.2项目概况 第二章供需分析 1供应分析 2.2需求分析 3建设必要性及意义 第三章建设方案 1规划及环境条件 2规划方案 第四章结构设计 1设计依据 2结构概况 4. 3结构设计 4. 4设计荷载 4. 5结构材料 4.6计算软件 4. 7采用标准图集 4. 8其它未详之处按现行有关规范、规程执行 第五章给排水设计 5.1设计依据和设计内容 2室外给排水工程 3室内工程 第六章供暖和空调、通风工程 1设计依据 2热源及室外管网 3建筑节能设计 4采暖 第七章电气设计 1设计依据 2设计范围 3负荷等级及容量 7.4供、配电系统 7.5照明设计 6防雷接地 7弱电系统 第八章建筑节能措滋 1建筑物外围结构 2供热系统 第九章环境影响评价 9?1项目环境现状 9?2项目建设对环境的影响 第十章组织结构与人力资源配置 1组织结构 第十一章项目进度计划 11.1建设工期 2项目实施进度安排 第十二章投资估算及资金筹措 1投资估算 12.2资金筹措 第十三章财务评估 第十四章风险分析 第十五章社会评价 15. 1项目对社会的影响分析 15.2社会评价结论 第十六章综合评价 1.1项目背景 1.1.1项目名称 滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目。 1.1.2项目内容 中卫市社会保障性住房分为经济适用住房、廉租住房、公共 租赁住房、城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住 房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众的安置。 3承办单位概况 承办单位为中卫市滨河镇人民政府。 中卫市1997年开始启动建设安居工程，至1999年转为建设 经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫 市滨河镇人民政府承办，1997年至今，全市共建成安居工程、 经济适用住房30万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰 富的经验，借鉴各方面的经验，为本项目的实施和建设奠定了基 础。 4可行性研究报告编制依据 1、城市建设规划。根据中卫市人民政府《关于印发中卫市 沙坡头区住房建设规划（ 2008-2012年）的通知》（中卫市人民 政府专题会议纪要[2011]148号），在美利渠以东、鼓楼西街以 北、国家粮食储备库以西、铁路以南的区域，规划建设滨河镇幸 福立方安置住宅区建筑面积11.77万平方米。 3、中卫市政府有关会议纪要。根据中卫市人民政府卫政发 〔2011〕148号专题会议纪要，确定了建设幸福立方安置住房的 有关政策。 4、根据《中卫市沙坡头区住房建设规划》( 2008-2012 )由 中卫市规划管理局、住房和城乡建设局负责对该项目统一规划， 预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项 目涉及的拆迁户。 1.1.5项目实施理由 1、 中卫市保障住房规划：根据《中卫市沙坡头区住房建设 规划》( 2008-2012 )现计划建设经济适用住房1128套，建筑面 积11. 77万平方米，通过项目建设，有效改善群众人居城市环境。 2、 根据国家和自治区提出今年“保增长、保民生、保稳定” 的总体要求和实施投资拉动、扩大内需的政策措施，建设经济适 用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业，建成后可有效解 决部分城市周边低收入家庭的住房困难。 3、 中卫市人民政府自2009年开展“住房保障年”活动以来, 将建设经济适用住房列为为民办理的15件实事之一。该项目为 社会保障性住房项目，项目的实施将有效解决城中村群体、部分 危房需要改造人群的住房需求。 1.2项目概况 2.1地理位置 项目选址位于中卫市美利渠以东、鼓楼西街以北、国宾粮食 储备库以西、铁路以南，占地面积70.8亩。 1.2.2建设规模与目标 安置用住房1128套，总建筑面积117792平方米(其中安 置房面积54214.4平方米、物业会所和农用库房建筑面积 1000平方米、商住房面积62577.6平方米)。 1.2.3项目投入总资金及效益情况 1、该项目建设总投资16726万元，将采取以下资金筹措方 式。 该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。 滨河镇人民政府委托有资质的开发企业建设。 2、效益情况 该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土 地收益等用于该项目建设投资的回收。 4主要技术经济指标 1、 面积标准。根据国家、自治区和《中卫市城市经济适用 住房管理办法》规定，经济适用住房90%单套建筑面积控制在90 平米以内。 2、 建设标准。参照相同地段经济适用住房建设，环境配套 设施完善，达到直接入住条件。 3、 项目容积率1.95,建筑密度27%,绿地率32%。 第二章供需分析 2.1供应分析 2.1.1中卫市城市概括 中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘 肃省靖远县相连，西与甘肃省景泰县交界，北与内蒙古自治区阿 拉善左旗毗邻