滨湖假日大酒店项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 一、刖B （一）本案目的 根据安徽滨湖水泥制品有限公司关于投资兴建滨湖假日大酒店的项 目意向，2011年5月10 H到14日，我们就本区域、交通网络、人 文历史、经济产业、政策导向、旅游资源、客源市场、周边环境等影 响投资建造滨湖假FI大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要 方法是:一、听取当地政府有关负责人对整个同大镇及合肥城市圈地 区总体经济发展纲要、产业政策导向、环巢湖旅游区块建设规划与设 想、城乡社会概况等有关情况的介绍；二、到庐江县、肥西县旅游局 行业管理处、市场开发处、规划处咨询了解相关的旅游客源接待、旅 游资源开发、年度统计数据等情况；三、实地考察了周边目前最高档 次的星级饭店（三星级的三河国际大酒店、石头汝昌大酒店和鸿基商 务酒店）及其他饭店的实际营业状况，并进一步深入到当地的购物中 心、娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民的消费习惯与水准； 四、到滨湖假日大酒店拟建地点察看周边环境，分别测量至三河镇、 庐江县、汤池温泉度假区、巢湖旅游区、合界高速公路入口及主要工 矿企业等处的实际距离；五、参考庐江县政府各相关部门公布的有关 数据材料（庐江县2010年度统计年鉴、庐江县旅游局2010年度统计 报表等）o 基于上述材料，本报告主要为滨湖假日大酒店的建设，提出投资环境 评估、目标市场分析、投资建设定论、投资规模及投资效益预测与投 资可行性分析等方面的参考意见。 （二）项目简述 1、同大镇概况 同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖、南接铜陵，北临“千 年古镇”三河，西有京九铁路。合铜、同口、新口公路穿境而过，口 石天河、杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥、九华山、天柱山、 黄山旅游黄金线的一块风水宝地。 同大镇总面积117平方公里，现有耕地8.7万亩，水面积8000 余亩。坏内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富；系世行一二期农业 加灌、渔业致富、社会服务体系项目区，国家商品汕料生产、无公害 水稻生产、优质水稻制种基地。占地5000亩省级科技示范园、生态 农业园座落该镇。 同大工业发展势头强劲。安徽洁尔美责任有限公司（华东星火计 划成果奖获得者）、江淮车身附件有限公司、同利汽车零部件有限公 司、同创机械制造有限公司、同心体育用品有限公司、同兴亚一卫生物 技术有限公司、安徽华翔塑胶公司等一大批国内知名企业纷纷安家落 户同大工业园区。工业园区占地100公顷，实现“水、路、电、广播、 电话、有线电视”六通工程。 同大素有“渔米之乡”美誉。“绿色食品”中华绒螯蟹、巢湖银 鱼、虾仁、紫荆村韭菜、岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。“京亚、 藤稔、巨峰”等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。已形成水产、水果、 蔬菜、棉花、优质稻等五大农业支柱产业。兴隆食品公司、同鑫水产 食品公司、同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。 2、项目位置特征 滨湖假U大酒店项目位于合铜路同大镇入口处、杭埠河南岸，，处于 未来几年庐江县计划重点开发地区的核心区块。正在建设中的滨湖大 道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自 然风景秀丽、周边环境优雅、地域视线开阔、城区交通便捷的良好环 境之中，是一块典型的“闹中取静”的世外桃源和风水宝地，非常符 合建造园林式综合性酒店的地理要求。 二、现阶段本地区市场总体概况及投资环境分析 （一）社会政策环境 进入十二五，安徽省政府明确提出了“合肥城市产业圈、泛巢湖旅游 圈”的发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发的文件，全面呼应合 肥建设区域性特大城市的需要及巢湖市区“三区”建设发展需要。包 括滨湖新城和巢湖旅游度假区。全面制定实施了可持续发展战略，在 坚持以市场为导向、以科技为先导、以产品为龙头、以工程为依托、以 效益为中心、以企业为主体的原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步, 培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义 市场经济体制相适应的产业宏观调控体系和统一开放、竞争有序的产业市 场运行机制，促进全地区经济产业的健康、快速发展。同时，还特别提出 要加大利用外资的力度，进一步拓展第三产业，力争在城市基础设施、旅 游、商贸、文化、教育、卫生、体育等方面有新的突破。尤其把旅游业的 发展摆到重要的位置。 并且，明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境，简化审批手 续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构落实行政公示制和服务 承诺制，减少市批环节，方便客商投资，强化社会信用等一系列配套政策, 有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政策导向。正是由于政府的重 视，冃前同大地区已经形成了良好的投资市场环境。 （二）经济产业发展状况 1、 经济总量 近年来，同大地区国民经济呈整体快速增长态势，综合经济实力明显 增强。2010年，同大