精装修装饰验房监理项目标准.docx

精装修装饰验房监理项目标准 1．入户门 划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□ 2．配电 电表□照明电□开关是否有效□插座安装是否牢固及有问题 □相序口 3．弱电 强弱电预留端口 配置是否符合国家规范 □间距□位置□标高□ 4．空调 位置□预留孔位置□电源配置是否规范□ 5．门禁系统 楼宇对讲灵敏度□牢固性□ 6．宽带 位置□是否连接□ 7．塑钢窗 隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□ 8．室内门 漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□ 9．墙面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 10．顶面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 11．地面砖 平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□ 12．地板 平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□ 13．厨房 吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范 □平整度□缝隙□色差□空鼓□ 垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□ 14．卫生间 吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比 例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位 □有无渗漏□ 15．供暖 管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□ 16．验收标准 17．配套灯具、开关、插座、洁具、五金件 安装是否到位□ 18．备注 1） 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、 检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不 存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严 重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房 屋，购买者一定不能报侥幸心理。 B、 检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细 观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查 其倾斜程度。 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。 2） 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有 变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和 管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前 往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方 向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关 位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务 必尽快查明原因。 3）验门窗 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨 天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳 台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就 很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是 否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘， 听听地板是否空心， 地板铺设修边也不容忽视， 尤其角位及近门位置， 宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里 慢慢地走一遍，仔细听听有无 “吱咯吱咯 ”的响声。 5）验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的： 去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定