日照市居住小区公共服务设施建设管理暂行规定.pdfVIP

日照市居住小区公共服务设施 建设管理暂行规定 第一章 总 则 第一条 为规范居住小区、居住组团、零星住宅等（以下统称居 住小区） 公共服务设施建设管理， 依法维护业主和开发建设单位的合法 权益，创造良好的居住生活环境， 根据 《中华人民共和国物权法》 、《中 华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产开发经营管理条例》和《物业管理条例》等法律法规，结 合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于本市城市规划区范围内新建、改建、扩建 居住小区公共服务设施的建设管理。 第三条 本规定所称居住小区公共服务设施，是指根据《城市居 住区规划设计规范（ 2002 年）》及有关法律、法规和规定进行配套建 设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用和行 政管理等设施。 第四条 本规定所称居住小区公共服务设施接收单位是指居住小 区公共服务设施项目所在地的区政府（管委）。 第五条 市住房城乡规划建设部门是居住小区公共服务设施建设 的行政主管部门， 负责市城市规划区范围内的居住小区公共服务设施规 划、管理等工作，岚山区、国际海洋城负责协助做好本辖区内的居住小 区公共服务设施规划、管理工作。 发展改革、财政、教育、公安、民政、国土资源、文化、卫生、 体育、商务、城管执法等部门按照各自职责，共同做好居住小区公共服 务设施的建设管理工作。 第六条 居住小区公共服务设施的配建水平，应当与居住人口规 模相对应，并与住宅建设项目同步规划，同步建设，同时投入使用。 第二章 规划与建设 第七条 居住小区公共服务设施由住房城乡规划建设部门按照 《日照市控制性详细规划》、《城市居住区规划设计规范》、《日照市 城乡规划管理技术规定》 等确定，住房城乡规划建设部门提供规划设计 条件时，应当将配套公共服务设施作为土地使用权出让条件之一进行明 确。 第八条 社区配套用房（含社区居委会、文化活动站、社区服务 站） 、幼儿园、 警务室、 社区卫生服务站、 托老所、 便民菜市场等用房， 在土地出让时应当作为招拍挂的前置条件，其建设成本、 土地成本等相 关费用在土地招拍挂条件中计入起始价。 国土资源行政主管部门应当在土地出让合同书中明确需要配建的 公共服务设施内容及规模等， 由开发建设单位建设。开发建设单位应当 按照合同约定完成配套设施建设。 第九条 国土资源行政主管部门应当在土地出让合同签订之日起 30 日内，将出让地块需配建的公共服务设施情况书面告知相关接收单 位。 接收单位应当在 30 日内与开发建设单位签订建设协议， 包括接收 内容、产权界定、管理责任、基本设计条件等事项。接收单位不得以任 何理由增加公共服务设施建设条件。 第十条 开发建设单位在报批方案设计和工程项目初步设计时， 应当依据住房城乡规划建设部门出具的规划设计条件， 在设计文件和设 计图纸中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑 面积等指标。 第十一条 分期建设的居住小区，住房城乡规划建设部门在审查 修建性详细规划、建筑方案以及核发《建设工程规划许可证》时，应当 对分期建设工程公共服务设施项目的功能、指标等进行核定。 第十二条 居住小区公共服务设施项目符合下列条件后，开发建 设单位可以申请居住小区建设项目综合验收： （一）按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经住房城 乡规划建设部门验收合格； （二）与接收单位签订建设协议，具备建设协议约定的投入使用 条件。 第十三条