房地产抵押评估方法的改进——以酒店房地产为例.pdfVIP

摘要 摘要 近年来我国的贷款业务已逐渐从以信用贷款为主转变成以抵押贷款为主，其 中经营性房地产因其将不动产的特性和稳定的收益性结合于一体，而在抵押物的 比例中占据重要部分，对于以抵押为目的的经营性房地产的评估就成为了抵押贷 款业务中关键的一步。由于我国房地产市场和评估行业都起步较晚，并且自从 2007年美国房地产市场引发的次贷危机后，大家也开始越来越重视对于金融风 险的防范，故对房地产的抵押评估的讨论存在其必要性。 目前我国房地产的抵押评估通常使用传统的市场法、成本法、收益法，得出 的评估值并不能够完全体现出抵押业务的风险性以及抵押这一特定评估目的对 其价值产生的影响，或高估使得银行等金融机构承担了额外的损害其经济利益的 风险，或低估使得资本无法进行最大化的利用，这极大的增加了金融行业的风险 性，也阻碍了我国房地产市场和银行等金融行业的发展。 本文以经营性房地产中的酒店为例，先是对房地产抵押和房地产抵押评估逐 一进行论述和分析，根据抵押房地产评估的特店，再从传统的三大评估方法入手， 研究其适用性和局限性，并在原有的评估方法—收益法的基础上，对其进行了改 进。本文首先论述了房地产抵押的