二手房过户新手注意事项.pdfVIP

二手房过户注意事项 ( 一 ) ：签合同时需看到的东西： 1：房屋产权证和土地使用权证正本。 ( 房地产管理部门查询此产权的真实性。 ) ( 房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。 ) 2：产权证所有人及其共有人 ( 配偶 ) 身份证、户口、婚姻证明复印件。 3：卖方身份证及户口薄。 4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 5：原契税完税证明。 6：原购房发票 ( 复印件 ) 、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图 和房屋地籍图。 7：水、电、煤结清帐单。 ( 上个月 ) 8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。 ( 二 ) ：《房屋买卖合同》上需注明事项： 1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责 任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。 ( 款清后必须拿到 房产证和土地证。 ) 2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可