南官大道街景改造工程项目投资建议书.doc

一、 项目概况 二、 现状存在的问题和项目建设的必要性 三、 项目建设条件 四、 项目规划目标和整治范围 五、 用电方案 六、 节能方案 七、 劳动安全卫生和消防 八、 环境影响评价 九、 项目计划进度安排 十、管理机构和管理机制 十一、工程招投标方案 十二、投资估算及资金筹措 十三、综合效益分析 十四、结论与建议 水*南官大道街景改造工程项目 可行性研究报告 一、项目概况 1.1项目简介 1.1.1项目名称：**南官大道街景改造工程项目 1. 2项目建设单位：**建设规划局**分局 1. 3项目工程地点：**南官丸道（南起新安西街，北止腾达路） 1.1.4项目改造规模：本次规划为南官丸道中、北段，全长约2.5公里，北与腾达 路相接，中分别与富仕路、杠丸道、马铺路、会展路相交，南与新安西街相连，规划改 造面积约27. 80万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程（其中立面清洗、粉刷、 涂料处理约20600 m2,重点整修约28500 m2）.广告店牌空调机整治（约1000 m2）.绿 化工程（植物整理树冠修剪约2000 m2）.道路整治工程（围墙改建约160m）、灯光亮化 工程（约2km）等。 1. 1?5项目总投资：**万元 1. 6项目建设工期5个月 1.2项目编制依据 1） 《中华人民共和国城乡规划法》； 2） 《城市规划编制办法》及实施细则； 3） 《城市市容环境卫生管理条例》； 4） 《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ-27-89 ）; ）《**城市总体规划》（2002-2020年）; ）《**分区规划》（2004-2020年）; 7） 《**城市商贸设施与业态发展规划》（2001-2010年）; 8） **人民政府区长办公会议纪要[2010] 4号； 9 ) **发展和改革局《关于南官大道街景改造项目建议书的批复》(路发改投资 [2010]60 号)； 10)国家、省市有关城市规划技术标准、技术规范。 1.3项目编制原则 特色性原则——南官大道是杠城市规划的南北向主要道路，北部的世纪广场 是城市对外展示的主要窗口。在本次规划中体现“大气、开放、现代”的风格，着重强 化地域的特征性和识别感； 系统性原则一一将南官大道范围内对塑造和影响城市景观的各种空间环境要 素进行全面、系统的分析和研究，并提出实施性和控制性要求，力求空间环境组织的统 一、协调、合理、美化； 人本性原则一一在规划中要遵循“以人为本”理念，在保证整体空间环境组 织的基础上，充分考虑步行、骑车和开车等不同群体的感受，使每个群体充分享有自己 的行路权，保持交通的通畅性； 可操作性原则一一规划具有实施指导性和概念控制性，方便下一层次设计的 深化和可操作性，便于组织实施，并不对周围的非实施范围产生可能的影响； 时效性原则一一项目编制按照《和城市总体规划》的目标要求，统筹考虑道 路景观的特色与城市有机更新可持续发展。 1.4项目概述 4. 1**历史 杓古称灵山乡，到了东汉开基者刘秀统一中国后，开始发展江南，始称“新安”， 现存明清古街十里长街，是和省规模最大的古建筑群之一。这里拥有悠久的历史、众多 的古迹和迷人的山水，**人民正在用自己辛勤的汗水，谱写着这个城市欣欣向荣的未来。 1.4.2区位优势 杓拥有三千年的城市发展历史和丰富的自然山水资源，其东濒东海，南接温岭，西 邻**,北连近临***高速公路和高速铁路，15分钟交通区内有万吨级深水码头的** 港和军民合用的飞机民航站，海陆空交通十分便捷。其强劲的综合经济实力和发展潜力， 是中国当代城市发展中的一个样板，是“温台模式”的典型代表。 3城市职能定位 **区是杓城市重要的有机组成部分，其职能为区域性综合市场商贸区。城市发展目 标为突出和完善商贸职能，建设经济繁荣、科技发达、交通便捷、功能分明、生态健全、 具有地方特色和传统风貌的富有现代文明的综合型城区，实现建设中国沿海重要商贸的 战略，至2020年将建设成为“城市生态可持续良性循环的、适宜创业和居住的山水型 生态城市”。 城区规划人口至2020年为20万人，用地20. 13平方公里。城区发展方向以向北、 向西为主，规划城市布局以新、老城市中心为核心，使两区“旧城区和新城区联动发 展。城区内以南官丸道、**丸道为基础形成四纵四横的主干路骨架。 1.4.4现状要素分析 3、南官丸道是老城区与新城区联系的重要交通主干道之一，她是进入城市中心区 的门户性道路。通过对南官大道两侧用地、建筑、交通、绿化的综合整治，可以美化城 市景观，提升城市的整体形象。 b、 南官大道地处老区和新区的过渡地段，中南部地段的建筑多为上世纪90年代建 造为主，建筑体量、造型和色彩等缺少过渡。 c、 南官丸道规划范围所涉及的区域，城市人口较为集中，建筑密集，城市建设基 本饱和，改造难度较