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第四章 建设工程委托监理合同（页） 第四章　建设工程委托监理合同 第一节　建设工程委托监理合同的概述 　　1.监理合同的概念与特征 　　■概念 　　　◇建设单位是委托人，监理单位是被委托人，双方之间是委托代理关系 　　■特征 　　　◇监理合同双方必须满足相应的条件（尤其是资质） 　　　◇委托的工作内容必须符合法律法规与项目建设程序 　　　◇委托监理合同的标的是服务（非物质成果） 　　 【例题·多选题】（2008 年真题）与材料供应合同相比，工程委托监理合同的法 律特征有（　）。 　　A.主体具有特定的资格条件和资质条件 　　B.兼有工程合同和委托合同两类合同的特点 　　C.内容受到工程项目建设程序、法律法规和工程标准规范的制约 　　D.合同标的是质量、进度、投资三控制 　　E.在法律上依附于相关的工程勘察设计施工合同，属于从合同性质 　　 [答疑编号 501365040101] 　　 『正确答案』AC 『答案解析』B 监理合同是委托合同；D 监理合同的标的是监理服务。E 监理合同 是独立的合同，不是从合同。参见教材 P80。 　　2.监理合同示范文本 　　■示范文本的组成（三部分） 　　　◇监理合同－总的协议，纲领性的法律文件 　　　◇监理合同标准条件 　　　◇监理合同专用条件－对标准条件的补充与修正 　　■对委托人和监理人具有约束力的法律文件包括 　　　◇监理合同 　　　◇监理委托函或中标函（中标通知书） 　　　◇监理合同标准条件 　　　◇监理合同专用条件 　　　◇在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 　　 【例题·多选题】（2010 年真题）根据建设工程监理委托合同示范文本的规定， 委托人与监理人通过招标程序签订监理合同的，下列文件中，属于合同组成部分的有 （　）。 　　A.中标函 　　B.监理委托函 　　C.工程监理合同标准条件 　　D.投标保函 　　E.规范和规程 第 1 页 第四章 建设工程委托监理合同（页） 　　 [答疑编号 501365040102] 　　 『正确答案』ABC 『答案解析』本题考查的是监理合同组成内容。对委托人和监理人有约束力的合同， 除双方签署的 “合同”协议外，还包括以下文件：（1）监理委托函或中标函； （2）建设工程委托监理合同标准条件；（3）建设工程委托监理合同专用条件； （4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。参见教材 P81。 　　 第二节　监理合同的订立 　　 　　1.委托的监理业务 　　■从工程建设各阶段（各阶段均可） 　　　◇前期立项咨询（如工程技术咨询服务） 　　　◇设计 　　　◇实施 　　　◇保修 　　■从工作性质上（三控制两管理） 　　　◇投资控制 　　　◇质量控制 　　　◇工期控制 　　　◇信息管理 　　　◇合同管理 　　■施工阶段的监理业务 　　　◇协助委托人选择承包人，组织各项招标 　　　◇技术监督和检查 　　　◇施工管理 　　■监理的工作要求 　　　◇符合《建设工程监理规范》 　　 【例题·单选题】（2008 年真题）某工程项目开发商委托工程监理公司进行项目 实施方案的成本效益分折、确定建筑设计标准、选择适用的技术规范、提出质量保障措 施。从委托工作的范围来看，工程监理公司承担的服务属于（　）。 　　A.项目前期立项咨询 　　B.设计阶段监理 　　C.工程技术咨询服务 　　D.施工阶段监理 　　 [答疑编号 501365040103] 　　 『正确答案』C 『答案解析』如进行工程技术咨询服务，工作范围可确定为进行可行性研究，各种 方案的成本效益分析，建筑设计标准、技术规范准备，提出质量保证措施等等。参 见教材 P82。 　　2.监理合同的履行期限、有效期、地点和方式 　　■双方商定，在合同中明确 　　3.监理合同双方的权利 第 2 页 第四章 建设工程委托监理合同（页） 　　3.1 委托人（建设单位）权利（四项） 　　■授予监理人权限的权利 　　■对其他合同承包人的选定权