动迁房买卖合同版.docxVIP

最新资料推荐 最新资料推荐 PAGE PAGE # 拆迁房买卖合同 出卖人（甲方）：庄，出生年月： 1984年 8月 21日，现 住址：宣城市宣州区鳌峰办事处城南。： 买受人（乙方）： ，出生年月： 年 月 日。现住 址：宣城市宣州区。 根据国家有关法律、法规、规章，依据甲乙双方达成的买卖协 议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完 成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公 序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。 第一条（交易内容） 甲乙双方自愿达成拆迁房买卖协议，约定甲方将其拆迁补偿安 置配购的位于宣城市市宣州区敬亭春晓室的拆迁安置房（配套 商品房，以下简称“拆迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为 贰拾捌万元。该房屋建筑面积： 80 平方米，（记载甲方的 2017 年 1 月 4 日签订的宣城市国有土地房屋征收补偿安置意向性协 议中）。 第二条（乙方付款方式） 乙方于 年 月 日向甲方交付贰拾万元作为首付款。双方约 定购总房款 万元（分三期交付，第一笔主要购房 款贰拾万元于本协议签订后三日内一次性支付 ；第二笔购房款 叁万元于选定正式房号后三日内支付；尾款五万元于房屋过户 手续正式办理完毕当日内付清）。 第三条（基本约定） 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖 （转让）总价款为 万元）。该总价款不包括该房物的过户 费用，过户费用由乙方自行承担。 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与 现在所知面积的差异而变动。 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得 以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价 款。 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的 总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大 违约，除该要求不得成立外，并须赔偿购房款的 20%给乙方。 本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简 称“过渡期”）内，甲方不得再将该房屋再次出卖给他人，也 不得进行任何方式将该房进行抵押，出租等损害乙方行为的处 分。 第四条（甲方交付义务） 甲方在取得拆迁安置房后一周内，将房屋交付给乙方使用，甲 方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、迁补偿安置协议、 收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质 量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手 册）、房屋维修合同等文件资料。；甲方迟延交付的，每迟延 一日，向乙方支付每天 100 元的逾期违约金。 第六五条（该安置房产权问题） 甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，产权清晰明确。如 果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致 该房屋有乙方 之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖 合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过 错方将承担全部的损失，并承担购房款的 20%的违约责任。 第六条（处分权） 甲方承诺对所售房产归自己所有，保证没有任何争议。 若甲方隐瞒的事实，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户 给乙方，须按照房款的 20%赔偿给乙方；同时以乙方支付的购 房款为基数，按照银行同期利率计算利息支付给乙方。 若甲方隐瞒其的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有 效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿 给乙方其遭受的损失。 第七条（逾期违约责任） 如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同 第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔 偿 100 元的逾期违约金。 如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙 方，则每逾期一日，支付乙方 100 元的逾期违约金给乙方。 在拆迁项目部、房地产开发公司通知甲方办理房地产权证后， 甲方须在接到通知的第一时间向拆迁公司、房地产开发公司报 送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一 个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公 司、开发商发出通知的第 30 日起，每日向乙方支付 100的违约 金。 第八条（户口） 甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该 房屋。 如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任 何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿乙方损失 ，并加付房款的 20%的违约金。 第九条（甲方特别义务） 房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在五日 内与乙方一起到房地产交易中将房产证交付乙方收存。甲方将 房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非 经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式拖延， 。 第十条（有关约定） 1. 该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。 2. 交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人 （如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下