分户验收管理新规制度.docVIP

分户验收管理制度 一、目标 为深入加强项目标工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人质量意识，有效降低用户投诉率，确保项目工程顺利交付。 二、适用范围 适适用于长征地产开发范围内全部未完工交付项目。 三、依据 分户验收应依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行建筑工程施工质量验收标准规范、经审查合格施工图设计文件和施工协议相关要求进行。 四、分组 长征地产作为住宅工程分户验收第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收管理组必需包含下列人员：长征地产企业项目部责任人、总监理工程师、施工单位项目责任人、长征地产企业营销部责任人、物业企业项目责任人，组长由长征地产企业项目责任人担任。 分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组组员担任，小组组员必需包含各专业工程人员。各单位、各部门责任人将参与分户验收小组人员名单及职务已书面形式上报地产企业。长征地产项目部依据人员情况将分户验收小组分组名单发文通知各相关单位。 五、 验收条件 住宅工程含有以下条件，方可进行分户验收： （一）已完成设计和协议约定全部工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求； （二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检验问题维修完成； （三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、监理三方进行初验，且将检验问题维修完成； （四）各户套内分项工程含有以下质量验收条件： 1、已完成套内设计和协议约定工程内容； 2、套内各分项工程质量验收合格； 3、所包含套内工程质量技术资料完整； 4、套内分项工程安全和功效检验资料及关键功效抽查统计均符合要求； 5、水、电接通； 6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道标识已按统一标准完成。 六、验收单元 分户验收应以住宅工程中每套住宅为基础验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检验部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检验，分户验收小组中施工单位填写检验统计表。 七、关键检验验收内容 （一） 室内验收 1 、房间尺寸偏差检验； 2、 楼地面、墙面和顶棚面层质量； 3 、门窗工程材料质量和安装质量； 4 、防水工程质量检验； 5、 给水、排水系统安装质量； 6 、室内电气工程安装质量； 7、 安防系统功效和质量； （二） 楼梯间、电梯间验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检验； 2 、门窗安装质量检验； 3、 栏杆、扶手质量检验； 4 、电气工程安装质量； 5、 公共设施质量检验； （三） 屋面验收 1、 屋面积排水情况检验； 2、 屋面渗漏水及防水检验； 3、 出屋面多种管道、设备、防雷检验； （四）地下车库、自行车库验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检验； 2 、门窗安装质量检验； 3、 排水系统质量检验； 4 、电气工程安装质量； 5、 安防系统功效和质量； （五）商铺及辅助用房验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检验； 2 、墙面、地面和顶棚面层质量； 3 、门窗安装质量检验； 4、 防水工程质量检验； 5、 室内电气工程安装质量； 6、 给水、排水系统安装质量。 八、标准 分户验收合格标准为：套内各分项工程达成施工质量验收规范及设计文件要求，其中主控项目对应合格率100％，通常项目对应合格率85％。 九、程序 分户验收应按以下程序进行： 1、施工总承包单位自检合格后，向监理单位提交分户验收书面申请，并经建设、施工、监理三方组织进行初验。 2、初验合格后由长征地产组织地产企业、建筑企业、监理企业、物业企业及相关分包单位进行分户验收。成立分户验收小组。 3、分户验收组以实测实量、检验观感质量方法逐户进行验收，由验收小组将每处不合格部位做好具体书面统计。 4、对户内工程质量不符合规范或设计要求，监理单位应书面责成施工单位整改，并由原分户验收小组对整改情况进行复查。整改复查任有不合格项目，继续监理单位应书面责成施工单位整改，完成再复查，直至全部合格。 5、分户验收全部合格后，长征地产项目部责任人、总监理工程师、施工单位项目责任人、物业企业责任人在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表一）上签字及加盖所在单位公章，并在每户住宅张贴《住宅工程质量分户验收表（户内）（附表二），并在每层公共部位张贴《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表三）。长征地产项目部负责表格汇总完善后交质检站立案。 6、分户验收复查全部合格后，三日内由长征地产项目部和物业企业将分户验收资料和工程实体办理书面移交手续。 步骤图 地产企业组织监理单位、施工单位、物业企业及分包单位成立验收小组 地产企业组织监理单位、施工单位、物业企业及分包单位成立验收小组 分户验收小组组织施工单位在图中注明检验部位和数量 分户验收小组中施工单位填写检验统计 合格 不合格 分户验收小组逐户检验