办公楼综合项目专项方案设计任务计划书.docVIP

设计任务书 第一部分 项目概况 第二部分 设计条件 第三部分 概念设计要求 第四部分 方案设计要求  第一部分 项目概况 项目概况 项目区位图 第二部分 设计条件 设计依据(包含不仅限于) 国家通用设计规范、标准： 《办公建筑设计规范》（JGJ67-） 《民用建筑设计通则》（GB50352-） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（） 《建筑设计防火规范》（GB50016-）（） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《地下工程防水设计规范》（GB50067-97） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-） 《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-） 《建筑工程设计文件编制深度》（） 《屋面工程技术规范》（GB50345-） 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-） 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-）() 武汉市地方性设计要求： 《武汉市城市建筑计划管理技术要求》() 《武汉市城市绿化条例》() 《市人民政府相关印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核措施通知》（武政〔〕35号） 《湖北省人民防空工程管理要求》（湖北省人民政府令第358号） 甲方提供设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等 设计周期 　 招标方将在招标文件发放后15天左右进行一次中期沟通，投标方应在招标文件发放后第35天向招标人提交概念设计结果并进行汇报。概念设计方案评审会后，中标单位要依据招标方意见在7天内完成概念设计修改，取得招标方认可后30天内完成方案设计，并达成本任务书所要求方案设计深度。 计划设计条件 　 项目 数量 用地面积 用地性质 商业服务业设施用地 容积率 《4.2 建筑密度 《40% 绿化率 》30% 计划控制高度 100 机动车位要求 办公、商业均按：1车位/100平米建筑面积  建筑退线： 市场定位要求 设计要求 1、计划设计要求 1.1、总体布局 （1）、办公塔楼宜沿青年路部署，底层为商业裙房（沿青年路一侧不许可部署“一拖二”商业）； （2）、基地机动车出入口：范湖路一侧可依据规范要求开设出入口； （3）、计划布局时应充足考虑和相邻地块项目标关系（如道路系统等）； （4）、计划布局时，应仔细研究本项目天际线，确保天际线合理性； 1.2、交通组织 （1）、合理安排园区内人流、车流动线，避免办公区动线和商业动线相互干扰； （2）、合理安排办公及商业后勤（职员、货物及垃圾等）流线，使后勤流线和正常人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽可能避免正对城市道路； （3）、合理安排地下停车场出入口及地面停车位置； （5）、园区消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地设计应符合相关消防设计规范要求； 1.3、合理处理主体建筑和隶属设施之间关系； 2、建筑设计要求 2.1、办公楼部分 （1）、办公楼标准层面积：1700～平米； （2）、办公楼标准层层高为4.2米，底部层高和底层商业统一设计，顶层商务会所层高为：8.4米； （3）、办公楼平面形式宜采取方形，避免采取异形平面（如三角形），以提升平面利用率； （4）、办公楼办公空间设计为开放型办公空间； （5）、办公楼标准层每层设置男、女公共卫生间，并各设置1个无障碍厕位； （6）、办公楼宜每层设置吸烟室、茶水间、清洁间及垃圾处理间。 （7）、办公楼电梯：按每4500平米配置1部客梯，每栋塔楼配置2部消防电梯（兼货梯），同时考虑其中1部消防电梯可改作“总裁梯”，直达顶层商务会所； （8）、办公楼大堂按双层挑空设计，设置休息区、咖啡吧及便利店等功效； （9）、办公楼机动车位按1车位/100平米建筑面积配置； （10）、精心处理办公楼入口及顶部造型，形成设计亮点； （11）、办公楼外立面根据幕墙形式设计； （12）、办公楼柱网尺寸选择应充足考虑和底层商业裙房及地下车库协调设计； 2.2、商业部分 （1）、沿青年路一侧办公楼底层裙房按商业设计，进深为24～30米，层数为3层：1、2层为1000～平米大铺，业态按银行、金融、高端餐饮等考虑；裙房设置观光梯； （2）、其它部分商业设计为一拖二产品，进深12～16米，单铺建筑面积为200～260平米； （3）、商业层高：首层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米； （4）、裙房商业屋顶设计时按屋顶花园考虑； （5）、商业设计时预留餐饮条件； （6）、商业立面设计应和办公楼外立面设计风格相协调； （7）、精心处理商业入口，充足考虑店招位置； （8）、商业机动车位按1车位/100平米建筑面积配