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实录：“十大领袖商业地产评选”之焦点访谈(图) 近年来，北京市商务地产的发展极为迅猛，产品品质、供应体量、客户结构都发生了革命性的变化， 表现出新的趋势和特点。商务地产的销售方式也有了全新的变化。北京市商务地产的发展有了一个前 所未有的机遇。 纵观2005年京城商务地产市场，大量优质商务楼盘不断涌现，市场竞争态势亦进一步加剧。在此背景 下，什么样的楼盘具备傲视同侪的风度？什么样的楼盘具备引领市场发展的气质？什么样的楼盘具备 成为市场新坐标的潜力？所有的答案将在本次“十大领袖商务地产评选”中揭晓。 经调查分析，《楼市》总结出今年商务地产市场的四大特征，而透过这些特性我们也能找寻出所谓“ 领袖商务地产”其所应该具备的气质与风范。 1、“建筑节能”成为商务地产发展新关注点：2005年7月1日，国家首部《公共建筑节能设计标准》利 剑出鞘，“建筑节能”已经成为房地产业内特别是商务地产关注的话题，一些开发商已经走在前面， 意识到了节能的重要性，其节能产品对于使用者、房地产市场物业价值标准无不是一个创新的杰作。 如：TPT大厦、新保利大厦等。 2、国外基金看好京城商务地产市场：中国经济快速发展以及近期人民币升值因素，也在吸引国际投 资对中国不动产投资的兴趣。这些投资的注入将有利于缓解由于宏观调控而引发的国内房地产行业资 金短缺的局面，并可分担国内房地产金融风险与压力。同时国际REITs的引入对国内房地产金融产品 创新也能起到积极的推动和示范效用。至此，国际REITS已经抓住时机来与北京的一批优秀商务地产 项目进行合作，如：非中心、国际创展中心、富卓大厦、华贸中心、银泰中心等。 3、商务楼盘的区域地标价值显现：一些传统商圈周边涌现出新型的地标性的综合性建筑，从位置、 体量、品质上来说，都远远超越过去的区域地标，继而成为新时代、新北京的建筑里程碑，如：中关 村金融中心、华贸中心、雍和大厦、大钟寺商业广场、CBD东都等 4、产品引发创新潮流：在北京商业繁华地段，随着投资客及消费者眼光的日益挑剔，也造就了一批 产品形态独特、定位高端的商业项目，如：中国红街、3.3、南新仓大厦、SOHO尚都等。 纵观以上市场发展脉络，我们无不为商务地产中众星风采所动容；开发商纷纷亮出各自的“必杀技” ，希望能在“商战”中脱颖而出，创造商务地产的“神话”！而我们且以“粉丝”的姿态，媒体的角 度，等待今年商务地产“领袖”的最终诞生！ 在评选之前，就商务地产相关的话题诚邀项目和专家进行讨论，为我们的活动拉开序幕。搜狐焦点房 地产网进行现场直播。 时间： 11月18日 地点：《楼市》二楼会议室 邀请嘉宾：《楼市》出品人 参加活动评选的项目（1―2人） 中海首佳商业设计公司总经理 徐毅 五合国际规划师、高级项目经理张颖 伟业商业招商中心总监赵久阳 访谈内容： 关于2005年商务地产的现状 目前地产市场商务产品的类型及特性 未来商务地产市场的发展情景 现场图文实录 【朱宇清】：大家下午好！首先我做一下自我介绍，我是《楼市》主编朱宇清，非常感谢大家在百忙 之中抽出时间来参加我们的论坛。我们今天这个论坛其实是一个自由式的论坛，大家有什么样的想法 ，什么样的看法大家自由的交流，这边搜狐焦点网直播，大家进行一个交流。 这次论坛的主题我们想谈一下2005年商务地产以及发展的一个现状，和未来商务地产的走势，另外我 们对这个社会领袖地产的概念做一些理解性的探讨。首先我介绍一下今天在场地嘉宾，今天到场的专 家有中海首佳商业设计公司总经理徐毅先生，欢迎您。五合国际规划师、高级项目经理张颖女士，伟 业商业招商中心总监赵久阳先生。三位应该都是业界比较知名的专家了，我们也知道2005年商务地产 的确是一个不平凡的一年，调控发地，我们作为12月16号有一个评选叫做十大领袖的评选，它是为三 个部分，一个是领袖商业地产，还有一个领袖别墅，再一个是领袖公寓的评选，我们提了这个概念， 这个评选对2005年楼市一个整个的聚焦，我们提出一个叫领袖地产的概念，其实它更多是一种表达方 式，也就是说对优质物业的表达方式，对领袖地产的概念究竟怎么理解，就是北京到底存不存在所谓 的领袖地产项目，如果有的话你觉得这个地产项目要达到什么样的标准，这个我觉得我们还是需要探 讨一下。首先我们抛开领袖地产的概念和表达方式我们暂且不谈，请三位专家谈一谈你们对2005年商 业地产的市场它的表现和最具特色的表现，看你们谈一下你们的看法。相比2004年而言，2005年的商 业地产市场有哪些现状或者哪些特色的表现是值得我们关注和回首，首先我们请徐总谈一谈您的看法 。中海首佳商业设计公司总经理徐毅【