什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合 理？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 也许你听说过房屋空置率这个词语，可是你知道什么是房屋空置率吗？知道房屋空置率要怎么计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理呢？这些问题就让小编一一告诉你吧。 一、什么是空置率？ 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比 率。 二、空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 三、空置率的算法 房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。 1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置 率＝待售（待租）的商品住房面积／全部存量商品住房的面 积。 2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置 率＝当年竣工未出售的商品住房面积／全部存量商品住房面积。 三、房屋空置率多少算合理？ 按照国际通行惯例，商品房空置率在 5％至 10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。 空置率在 10％至 20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。 空置率在 20％以上为商品房严重积压区。 但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。 首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 现为空置状态。 造成这种状况的原因至少有三个方面： 第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策； 第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间； 第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。 基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。 最后，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给 或者无效供给。 这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求， 在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的 商品；无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买，或 者在价格上消费者根本不能接受的产品。 由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝 向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很 费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。这些 商品房也表现为空置状态。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 如此看来，我国的商品房空置率指标与外国学者使用的 指标虽同名却毫无可比性，而据此得出的结论也就很难具有 说服力。偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至 于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享