中国人寿保险分公司办公楼建设新建项目投资建议书.docVIP

第一章总论 I、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼 2立项批复情况 200年阴25日，省公司以国寿人险豫复[2006] W文件批 复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000VE,工 程总投资规模150昉元。 3.项目性质：新建项目 4建设单位：屮国人寿保险咫分公司 ＞建设地点：XX市 6项目负责人： 二、 可行性研究报告编制单位： 1、瑟市规划建筑设计研究院 2工程咨询等级： 3.工程咨询证书编号： 4发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 三、 可行性研究报告编制的依据和范围 ㈠编制依据 1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件 2国家有关法律、法规及产业政策 3.有关技术标准、规范及规定 ㈡研究范围 按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经 济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求， 本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社 会效益、环境效益等，具体研究范围如下： 1、项目的背景及建设必要性 2项目的建设规模及建设内容 3,项目的建设地点及建设条件 4环境保护消防与安全措施 乂项目实施进度计划 6投资估算及资金来源 7.项目实施后的效益分析评估 第二章公司业务发展情况与项目建设背 第二章 公司业务发展情况与项目建设背 景及建设必要性 （一）吗公司业务发展情况。 吗公司现有正式在编干部职工及聘用人员324人,业务员3000 余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模 一年一个新台阶。2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的 105%较2005年的总规模4 8亿元，增长了 108. 3%个人代理业 务实现保费11310万元，完成省公司下达目标的107%中介业务实现 崑缴保费49337. 17万元，完成省定年目标的282. 3%占XX寿险市 场份额的4冼；短险业务实现业务收入2274万元。其屮，团意险业 务1781万元，占年计划94%同比增长1W 增幅全省排名第二。 XX分公司连续四年被省公司评为 坯公司，被市政府评为先进企业， 被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评 为先进单位，在XX市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。 （二）项目建设的背景 赵市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东 部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安 阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口 340万人，城区人口 40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油 化工城市。 近年来，随着改革开放的不断深入，咫市的经济、城建等各方 面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重 视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，咫市的城市建设 工作取得了辉煌的成绩，咫市先后被评为全国卫生城市、园林城市、 文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。 中国人寿保险股份有限公司咫分公司位于咫市建市之初即修 建的第一条城市道路—＜民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX 人寿保险公司办公楼）多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的 推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式 已跟不上时代的步伐，与XX市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于 这种情况，XX市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道 路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成XX 市城市建设中一道亮丽的风景线。XX市人寿保险公司的原有办公楼 也在本次的改造及改建名单之中。2008年8月，咫市政府委托赵 市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作岀 了相应的装修费用估算，瑟人寿保险公司外饰面装修估算投资为112 万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故 申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼 （三）项目建设的必要性。 谿公司机关办公楼于198阡建成，总面积240呼方米，坐落 在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市 场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位置和区位优势十分 优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办 公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面 已远远落后，首先办公楼存在一定的安全隐患。当时办公楼的建成， 就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼 板和墙体已多处出现裂缝，并于200牡被河南省房屋安全鉴定总站 鉴定为危楼，而且，由于二楼卩生间不通，导致一楼已出现渗水现 象；其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为 一个大公司和行政县级单位，没有一个大的和宽敞的会议室，没有 档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小（只有两 个便池）等，因此，不管从保证机关办公人员人身安