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房地产可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景6 1.1.1 项目名称6 1.1.2 项目承办单位6 1.1.3 项目提出的理由6 1.2 项目概况7 1.2.1 建设地点7 1.2.2 项目建设规模与目标7 1.2.3 建设期限7 1.2.4 项目经济效益7 1.2.5 项目社会效益7 1.3 主要经济技术指标8 1.4 研究范围与研究依据9 1.5 结论与建议10 第二章 项目选址 11 2.1 场址选择11 2.2 区域位置11 2.3 公共设施条件11 2.4 气象条件11 第三章 市场分析与预测 13 3.1 长沙房地产市场发展概况分析13 3.1.1 2004 年长沙房地产市场运行基本情况 13 3.1.2 对 2005 年长沙市房地产市场的预测15 3.2 区域市场分析16 3.2.1 城南16 3.2.1 城东16 第 1 页 房地产可行性研究报告 3.2.1 城西 16 3.2.1 城北 17 3.3 五一商圈商住、商业物业发展概况分析17 3.4 商住和商业物业趋势分析 19 3.4.1 商住物业趋势分析19 3.4.2 商业物业趋势分析20 3.5 典型可比性项目调查研究分析与市场预测20 3.5.1 项目周边 2KM 范围的市场供应量 20 3.5.1 2006 年底前主要在建在售市场供应量 21 第四章 工程技术方案 23 4.1 指导思想及原则23 4.2 总平面布置23 4.3 建筑方案24 4.4 结构方案25 4.5 供电设计26 4.6 给排水设计26 4.7 弱电工程28 第五章 环境保护与节能 31 5.1 环境保护31 5.2 节能32 第六章 消防 34 6.1 建筑消防措施 34 6.2 消防给水措施34 6.3 电气消防措施34 6.4 防排烟消防措施34 第七章 项目招投标 35 7.1 招标范围35 第 2 页 房地产可行性研究报告 7.2 招标组织形式35 7.3 招标方式35 第八章 实施进度与营销 36 8.1 实施进度36 8.2 营销战略36 第九章 组织管理与运行机制 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算范围及依据40 10.2 投资估算40 10.3 分年投资计划41 10.4 资金筹措42 第十一章 销售收入预测 43 11.1 市场比较案例分析43 11.1.1 公寓/小户型项目 43 11.1.2 商住/写字楼项目46 11.1.3 商业项目 51 11.2 项目价格预测54 11.2.1 周边可比性项目的价格情况（租/售）54 11.2.2 项目价格预测55 11.3 项目销售收入预测62 11.3.1 住宅部分销售收入预测62 11.3.2 商场租金收入预测62 第十二章 财务评价 63 12.1 财务盈利能力分析63 12.1.1 现金流量分析63