浅析中国住宅设计方案发展趋势.docx

浅析中国住宅设计发展趋势 21世纪中国住宅的发展趋势 摘要 :住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然 ,改造自然的产 物,它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。随着我国经济的迅 猛发展以及科技日新月异的变化 ,作为人类生活的重要场所的住宅 ,在 “后小康 ”时代的到来之际 ,更是面临着前所未有的挑战。因此 ,本文对 住宅设计的发展趋势进行了归纳总结。 关键词 :发展历程 住宅需求 发展趋势 户型的多样性 人们的需求 自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转 至当今的敏感性阶段。由于房地产发展速度较快及房价的一路高涨 ，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的 “奢侈品 ” 。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转 向“面积小而功能齐全 ”的方向发展。去年的政策提出， “套型建筑面 积90以下住房 ＜含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建 设总面积的 70%以上”，这一规定正符合了的市场的发展方向，同时 也满足了可持续发展战略。 一、住宅的发展历程 1998年以前，住房问题基本上是依 *福利分房解决，其住房和户 型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定， 给予什么样的住房都得接受，没有任何自主选择的余地。在这种情 况下，有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅，而有的人却 只能住在单身宿舍，可见，住房条件和房