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写字楼管理业主公约 根据******有限公司（下称开发商）与乙方（下称业主）于 年 月 日签 的编号为 的《商品房买卖合同 》，业主已购买了****写字楼（下称****） 座 层 单元房屋，并合法拥有 单元房屋的所有权及其占用土地的使用权。 为维护开发商、业主及****其他使用人的合法权益，明确****的管理、维修责任，保障**** 设施的正常经营和使用，并为****创造一个安全、清洁、有序的办公与商业环境。根据中华 人民共和国法律、法规及参照国务院颁布的«物业管理条例»及«******物业管理条例» 的有关 规定，结合“****”（以下简称“物业”）的实际情况，现依据开发商与******服务有限公司（下 称管理公司）签定****之《物业管理委托合同》起草本《管理公约》，经开发商同意，由管理 公司负责解释、修改并监督执行。 本公约对物业全体业主/租户、使用者及管理者均有约束力，公约内涉及制开发商、管理 者及业主/租户均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公 约，及依据本公约赋予之权利而订立的各项规则、守则。 第一章 定义 在本公约中除文意有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： (一) 地 块：指根据************而取得土地使用权之土地，编号为*******的地块的土 地使用权。 (二) 物 业：指坐落于########名为 “****”之建筑物和公共地方、绿化区或保留地方等。 (三) 开发 商：****置业有限公司。 ( 四) 共享部位：指**** 内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于****入口、 入口大堂、公用车位、行人道、行车道、天台、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电 话分线间、电梯机房、消防中心、水箱、后备发电机房、走廊通道、厕所、房屋承重结 构、室外墙面、屋面、绿化区等部位。 (五) 共享设施、设备：指**** 内不为某一业主单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、 装置，其中包括但不限于****通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、 供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、共排水系统、沟、渠污水 处理系统、树木等。 (六) 房屋承重结构：指****的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。 (七) 保留地方：指开发商拥有或仅供开发商使用之物业部分。 (八) 管理者：青岛******服务有限公司。 (九) 管理费：是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳，用于支付****正常运转及其因管理 和日常维护****而发生的费用。 (十) 单元内部能源费用：是指各业主单元内实际发生的电力、空调、水等费用。 (十一) 维修资金：根据******政府有关规定收取而用于保养及维修物业的基金。维修资金不 可退回且专款专用，但可以在出售、转让、馈赠、遗赠其名下单元时转至承受人名下。 (十二) 管理规则：指《公约》和《****用户手册》内之一条款或规则和管理者按公约授权制 定之各项与物业管理有关之规章制度。 (十三) 业主：指根据青岛经济技术开发区******黄岛区城市建设局所颁发的房屋所有权证所 载的房产所有权人，即为该房屋单元的业主。 (十四) 单元：指业主在物业内拥有的上述房地产权证明之房屋。 (十五) 自用部位：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的办公区域、卫生间、阳台 及室内墙面等部位。 (十六) 自用设备：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的门窗、卫生洁具等以及通 向总管的供水、排水、电线等设备。 (十七) 外墙：指物业所有或部分外立面或幕墙。 (十八) 土地出让合同：指******房屋土地管理局有偿出让物业所占地块土地使用权的土地使 用权出让合同。 (十九) ****用户手册：指管理者根据公约而制定供各业主及使用者于使用其所拥有的单元、 公共地方及公共设施时所需要遵守的细则，以及各业户在其所属单元的装修所作的规定。 (二十) 物业图则：指存放于管理者处有关物业各层之平面、电气及给排水等图纸，各业主如 需查阅，可于办公时间至管理者处查阅。